Купили - что дальше? Лучшие способы распорядиться приобретенной испанской недвижимостью

В наш век глобализации возможно все, стоит только захотеть и постараться. Итак, вы определили для себя в качестве привлекательной возможности инвестирование в жилье в Испании, обозначили ориентиры – в какой точке страны и какое именно жилье хотите приобрести, согласовали желания с возможностями и готовы к сделке. Либо вы уже являетесь владельцем объекта недвижимости на солнечном побережье или в одном из прекрасных испанских городов. В обоих случаях каждому инвестору стоит задаться вопросом: что будет дальше?

На этапе подготовки к покупке вопрос о том, как вы распорядитесь приобретенной недвижимостью, будет влиять на многие факторы, вплоть до той суммы, которую лучше вкладывать, а, соответственно, и типа приобретаемого жилья. Есть и другие нюансы, о которых мы поговорим подробнее.

Квартира, дом или вилла в Испании: живем, сдаем в аренду или ждем подходящего момента для перепродажи

Какое бы жилье вы ни выбрали, в нем можно жить постоянно (получив вид на жительство) или несколько месяцев в году (согласно законодательству, владельцы недвижимости, не имеющие вида на жительство, могут находиться в стране по мультивизе до 90 дней каждые полгода).

Многие инвесторы покупают жилье с целью проживания в те несколько месяцев в году, когда в России холодно. В остальное время года квартира, дом или вилла может пустовать, туда могут приезжать отдыхать друзья или родственники, пользуясь гостеприимством владельцев бесплатно или за плату по договоренности. Конечно, такой вариант сопряжен с повышенными расходами.

Ежемесячно необходимо оплачивать содержание жилья, а также нужно платить за него налог. Испания в этом плане считается страной весьма демократичной: ежегодный налог «Impuesto sobre Bienes Inmeubles», сокращенно – IBI, одинаков для нерезидентов и резидентов и составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, точная цифра зависит от месторасположения и типа жилья. Но, все же, это определенная статья расходов. А, касательно содержания жилья, нужно решить следующее: кто будет делать уборку, платить по ежемесячным счетам, решать экстренные вопросы по ремонту и другим моментам? Обычно в таких ситуациях инвесторы обращаются в различные специализированные компании, где подбирают людей для решения всех вопросов.

В описанном случае впоследствии квартира может использоваться для проживания детей, если они надумают получать в Испании образование или перебраться туда на ПМЖ. Варианты развития событий стандартны и ничем не отличаются от вложения средств в жилье в России. Это во всех отношениях перспективная инвестиция.

Следующий вариант – покупка недвижимости для последующей ее перепродажи с выгодой. Такой способ получения дохода можно отнести к долгосрочному инвестированию. Купив квартиру или другой тип жилья дешевле рыночной стоимости, например, на стадии строительства, перепродать ее вы сможете только через несколько лет. Какое-то время, когда объект будет готов к проживанию, владелец может пользоваться им, как описано выше. Актуальны будут все те же вопросы, но, поскольку планируется перепродажа, возникает еще один важный нюанс. Инвестор должен иметь в стране своего агента по недвижимости, который будет отслеживать ситуацию на рынке и поможет не упустить момент для выгодной продажи.

Третий вариант – популярный и, зачастую, являющийся главной причиной для покупки жилья в Испании: сдача приобретенной недвижимости в аренду. Его можно считать наиболее перспективным с точки зрения получения дохода и окупаемости затрат на содержание объекта.

Особенности сдачи дома, квартиры или виллы в Испании в аренду: на что обратить внимание

Сразу следует определить, какой вид аренды вы будете практиковать. Возможна посуточная аренда, ориентированная, прежде всего, на отдыхающих местных или туристов из других стран, а также средне- и долгосрочная.

Среднесрочная аренда предполагает сдачу жилья на несколько месяцев. Как правило, в пересчете на сутки стоимость жилья будет ниже, чем при сдаче в аренду посуточно. Но этот вариант гарантирует большую стабильность – жилье не будет пустовать подолгу, что возможно в первом варианте. Потери в деньгах, связанные с необходимостью ежемесячно платить по счетам за содержание, менее вероятны. Также этот способ удобен тем, что вы сами можете рассчитывать на свое жилье как на место отдыха, заранее определив, в какие месяцы будете сдавать его, а когда – жить сами.

При намерении сдавать жилье в краткосрочную и среднесрочную аренду в Испании необходимо получить разрешение - лицензию «Apartamento Turistico». Это можно сделать в местных мэриях. Лицензия выдается после обоснования пригодности жилья для данной цели. Важно обратить внимание на соседей, когда речь идет о квартире в многоквартирном доме – если они не занимаются сдачей своего жилья в аренду, высока вероятность жалоб и наложения запрета на осуществление такой деятельности. В разных регионах правила туристической аренды отличаются. Их регулируют местные муниципалитеты. Так, в некоторых регионах туристам нельзя сдавать в аренду однокомнатные квартиры, в других – собственник должен передавать в полицию данные о постояльцах, а в третьих – обязательную регистрацию нужно делать только тем собственникам, за которыми числятся два и более объекта, сдаваемых в краткосрочную и среднесрочную аренду. Все эти моменты необходимо выяснять заранее.

При долгосрочной аренде рассчитывать на квартиру или дом как на место собственного отдыха не приходится. Ваши арендаторы могут рассматривать жилье как место своего постоянного проживания и, соответственно, жить в нем годами. Данный вариант хорош в ситуациях, когда объект был приобретен в ипотеку, и нужно обеспечить его самоокупаемость. Еще один плюс – получать лицензию для такого вида аренды не нужно.

В случаях с арендой нюансов действительно много. И разобраться в них можно, только обратившись за помощью в агентства. Обычно их услуги обходятся при любом виде аренды достаточно недорого.

Содержание жилья в Испании после покупки: подведем итоги

Нередко, если речь идет не об элитной недвижимости и наличествует цель сэкономить, инвесторы пытаются самостоятельно решать вопросы его содержания. Это сопряжено с рядом неудобств, когда владелец проживает в другой стране. Поэтому целесообразнее обратиться в специализированные агентства, которые будут искать арендаторов, решать вопросы проверки состояния жилья, его уборки, коммунальных и других платежей.

Иметь в стране надежного представителя (агента по недвижимости или управляющего), и, соответственно, оплачивать его услуги, необходимо и в случаях, когда жилье приобретается для себя, и в ситуациях, когда его планируется перепродать и, особенно, при сдаче в аренду. Это один из самых важных моментов, который нужно продумать, задумываясь, как вы будете распоряжаться жильем после его покупки.

При грамотном планировании на всех уровнях инвестиции в испанскую недвижимость, будут выгодными и перспективными, а вы будете получать незабываемое удовольствие от проживания в этой солнечной стране по несколько месяцев в году, либо стабильный постоянный доход от аренды или же внушительный разовый от перепродажи.

Возврат к списку