Можно ли купить землю в Испании - все о покупке земельных участков

Уже довольно долгое время Испания считается одним из самых популярных направлений для российских инвесторов, предпочитающих вкладывать финансовые средства в недвижимость за рубежом. Спросом у россиян, инвестирующих в испанское жилье, пользуются как небольшие квартиры в курортных районах и поселках, так и частные дома в деревнях и пригородах мегаполисов, а также роскошные апартаменты и пентхаусы в разных населенных пунктах. Тема покупки домов и квартир широко освещена, а вот с испанской землей дело обстоит несколько иначе.

Можно ли купить землю в Испании, не будучи резидентом этой страны, и какие есть ограничения? На эти и другие вопросы, касающиеся покупки в Испании земельных участков, мы ответим в данной статье.

Земля в Испании – не только для своих

Спешим сразу ответить на главный вопрос. Купить землю в Испании может любой желающий. Быть для этого резидентом нет никакой необходимости. Более того, условия для испанцев и инвесторов из других стран мира совершенно одинаковы.

Во времена кризиса, сейчас уже завершившегося, но довольно длительного и принесшего экономике страны серьезные убытки, решение упростить для иностранцев процедуру покупки любой недвижимости, в том числе земли, стало одной из удачных мер для поддержки экономики страны. И теперь для тех, кто хочет вложить деньги в испанское жилье или землю – самые демократичные условия во всей Европе.

Земля в Испании – зачем?

Для чего покупать земельный участок, часто являющийся ничем иным как просто кусочком природного ландшафта, когда можно приобрести уже готовый дом или виллу? Здесь работают те же правила, что и в любом другом уголке мира: сделать с ним можно все, что заблагорассудится. Можно построить дом по собственным чертежам, реализовать любой нестандартный проект, что обойдется в разы дешевле перепланировки уже готового дома. Но все это в рамках законодательства, конечно. Кстати, об этом.

Земля в Испании делится на 3 типа:

1. Городская (Suelo Urbano) – все коммуникации (электричество, вода, канализация и др.) уже подведены. Это может быть земля не только в городской черте, но и в поселках, деревнях. Строить дом здесь можно и нужно.
2. Урбанизированная (Suelo Urbanizable) – предназначена обычно для капитального строительства, свет и вода могут быть не подведены, но после получения всех разрешений коммуникации можно сделать и перевести землю в статус городской.
3. Сельскохозяйственная (Suelo Rustico) – предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, капитальное строительство возможно, но не является целевым назначением. На таких землях строят дома, которые называются «финка», обычно их площадь не может составлять более 100 квадратных метров, но бывают исключения. В любом случае, дом – это скорее дополнение, чем основной объект, которым является возделываемая земля. Причем, возделывание – обязанность для владельца, купившего такую землю. Заниматься выращиванием культур обязательно. Перевести такую землю в статус городской практически невозможно.

Кстати, если вы хотите купить землю для строительства кафе или гостиницы, то нужно заранее уточнить, есть ли такая возможность для выбранного участка. В муниципальных органах есть планы территории с зонами, подходящими для ведения той или иной деятельности (как и у нас в России). В одном месте может быть разрешена организация бизнеса и можно открыть свою гостиницу, ресторан или кафе, а в ста метрах от этого участка - уже запрещено. Все зависит от функциональной зоны, в которой находится земля. Уточнять это следует в обязательном порядке, чтобы не столкнуться с неприятностями.

Покупка испанской земли – законодательство и налоги

Сумма налоговых выплат при покупке земельного участка – величина, зависящая от ряда факторов: кадастровой стоимости земли, статуса продавца (юридическое или физическое лицо), размера налога в казначейство (IAJD), который отличается в разных автономных сообществах.

Если участок приобретается у физического лица, то оплатить нужно только налог на передачу собственности (ITP), сумма которого варьируется в разных автономиях от 6 до 10% от стоимости участка. Так, в Мадриде нужно будет заплатить 7%, а в Каталонии – 10% сверху от указываемой в документации суммы, передающейся покупателем продавцу за приобретаемую землю.

Если же земля покупается у юридического лица, то платежей будет больше:

• НДС – составит 21%;
• Налог IAJD в казначейство – от 1% (так, в Каталонии он составляет 1,5% от цены участка).

Таким образом, покупая землю у частного лица, инвестор дополнительно оплачивает 6-10% налога, если же продавец – лицо юридическое, то налоговые расходы составят от 22% от стоимости участка.

Другие законы Испании, касающиеся операций с землей, предписывают следующее:

• Равные условия покупки земли для резидентов и нерезидентов;
• Запрет покупки земельных участков, находящихся на удалении менее 150 метров от кромки моря (эти земли государство оставляет в своей собственности), в некоторых регионах это не 150, а 100 метров;
• Жилые здания можно строить только на тех земельных участках, на которых это разрешено.

Вот и все ограничения. Их совсем немного, законодательство Испании и тут можно назвать весьма доброжелательным к иностранцам.

Порядок покупки земли в Испании

Чтобы купить землю в пригороде Барселоны или любом другом регионе, следует совершить ряд последовательных шагов. Алгоритм действий практически ничем не отличается от тех шагов, которые нужно предпринять для покупки готового дома или квартиры.

• Определите, для каких целей будете приобретать землю (заранее продумайте, захотите ли вы в будущем организовать свой бизнес – кафе, хостел, отель, бар, ресторан, галерею и т. д.);
• Выберите понравившиеся регионы страны;
• Найдите надежное агентство недвижимости, изучите предложения;
• Отправьтесь в Испанию, очно ознакомьтесь со всеми предложенными вариантами земельных участков;
• Проверьте юридическую чистоту земли – отсутствие обременений, долгов и т. д. (надежные агентства не предлагают таких вариантов);
• Во время поездки оформите NIE (индивидуальный номер иностранца), откройте счет в банке;
• Определившись с выбором, составьте договор у нотариуса;
• Зарегистрируйте купленный участок в реестре, оплатите налоги и сборы.

Наше агентство недвижимости помогает на всех этапах покупки земельных участков в Испании. Специалисты помогут сориентироваться и грамотно расставить приоритеты, организовать покупку правильно и с комфортом. Земля в солнечной, изобильной и радушной Испании ждет вас!

Возврат к списку