Аренда коммерческой недвижимости в Испании – выгодная инвестиция

В Испании созданы весьма благоприятные условия для ведения собственного бизнеса – страна занимает выигрышное географическое положение, быстрыми темпами развиваются ее экономика, социальная и туристическая инфраструктура. Испанское законодательство лояльно к малым и средним предпринимателям: чтобы начать здесь свое дело, нужно уладить минимум формальностей. Правительство поощряет приток зарубежных капиталов в экономику страны, поэтому иностранные инвесторы могут с легкостью получить лицензию на ведение большинства видов деятельности, а также приобрести коммерческую недвижимость. Ее покупка или аренда является одним из важнейших шагов к открытию собственного дела в Испании.

Испания – страна с выгодным географическим положением и развитой инфраструктурой

Типы коммерческой недвижимости

Излюбленный сектор инвестирования в экономику Испании – туристическая отрасль, поэтому наибольшим спросом пользуется аренда зданий, предназначенных для временного проживания приезжих. Это:

• традиционные отели, особенно расположенные на побережье и в центре крупных городов;
• небольшие бутик-отели, отличающиеся оригинальным оформлением номеров;
• туристические апартаменты (апартотели), где номера обустроены как квартиры;
• доходные дома, где могут снимать квартиры иностранцы, приехавшие в Испанию на длительное время, испанцы, не имеющие собственного жилья, студенты.

Аренда отеля в курортных областях Испании – высокодоходная инвестиция

Морские курорты и исторические достопримечательности Испании круглый год привлекают туристов, так что вложения в аренду отелей быстро окупаются. Сами испанцы сосредоточены на обслуживании туристов, и у иностранных инвесторов есть неплохие шансы преуспеть в других отраслях, арендовав недвижимость такого типа:

• помещение под торговый центр, магазин, супермаркет;
• офисный центр;
• ресторан;
• автозаправочный комплекс;
• помещение автодилера;
• паркинг;
• здание учебного центра (например, под школу дайвинга);
• помещение под клинику, салон красоты;
• фитнес-центр, спортивный клуб;
• производственное помещение;
• складской комплекс;
• помещение свободного назначения, где можно открыть магазин, ресторан, офис, сервисный центр, парикмахерскую.

Популярные направления инвестирования

Наиболее рентабельными направлениями инвестирования в этой стране являются отельный бизнес и сфера услуг, но там существует серьезная конкуренция со стороны местного населения. Промышленность в Испании не так развита, эта страна долгое время была аграрной, а затем основные усилия были направлены на развитие туристической индустрии. Иностранные инвесторы могут арендовать помещение для организации производственной деятельности, но быстрой отдачи от таких инвестиций ожидать не приходится. Не является высокодоходным и ресторанный бизнес.

По оценкам специалистов, иностранцы могут преуспеть, занимаясь в Испании преподавательской деятельностью и воспитанием детей, сервисным обслуживанием и ремонтом различной техники, ремонтно-отделочными работами. Данные услуги востребованы местным населением, но недостаточно широко представлены на испанском рынке труда.

Если инвестор не является гражданином Испании, ему придется нанять для руководства своим предприятием директора-испанца.

Можно арендовать полностью подготовленное помещение магазина или отеля и сразу приступить к работе или купить земельный участок под застройку и начать свой бизнес с нуля. Еще одна возможность получения дохода – долгосрочная аренда большого помещения, например, офисного центра, с последующей сдачей площадей в субаренду по более высокой цене.

Узнать больше о перспективах и выгодах аренды коммерческой недвижимости в Испании можно на странице "Коммерческая недвижимость в Испании: выгода для инвесторов".

В 2015 году наибольший объем инвестиций привлекли такие сегменты рынка коммерческой недвижимости:

• офисные центры;
• торговые помещения;
• логистические объекты;
• объекты гостиничного бизнеса.

Аренда складских комплексов востребована в портовых центрах Испании

Выбирая объект инвестирования, нужно соотносить целевое назначение помещения и местность, где оно расположено:

• в крупных городах выгоднее всего арендовать офисные центры, предприятия сферы услуг, торговые объекты, доходные дома;
• в курортных зонах оправданы капиталовложения в отели, объекты развлекательной инфраструктуры, ресторанный бизнес;
• в портовых городах будут приносить доход логистические, складские комплексы.

При обдуманном выборе объекта инвестиции в его аренду будут приносить стабильный доход.

Возврат к списку