Коммерческая недвижимость в Испании - ставка на перспективы
Наряду с высоким спросом на жилую недвижимость в Испании, в последние годы наблюдается рост заинтересованности инвесторов из разных стран мира и в коммерческих объектах страны солнца и фламенко. Почему все больше предпринимателей стремятся наладить собственный бизнес в Испании и каковы перспективы таких вложений по сравнению с инвестированием в жилую недвижимость? В этой статье постараемся ответить на данные вопросы.
Покупка коммерческой недвижимости в Испании – это ставка на перспективы. Без преувеличения можно утверждать, что одним из главных столпов испанской экономики является туризм – и этим все сказано. Вкладывая деньги в любой коммерческий недвижимый объект, связанный с туристической инфраструктурой, можно получить превосходный результат в виде дохода, существенным бонусом которого будет стабильность.
По данным ЮНВТО (Всемирная Туристская Организация при ООН) в 2018 году Испания заняла второе место в мире по посещаемости туристами. Свой выбор в пользу этой страны сделали 82,2 миллиона человек из разных стран мира, что всего на 6,7 миллиона туристов меньше, чем у лидера рейтинга – Франции. Учитывая значительность цифр в целом, разница совсем невелика. Что это значит для инвесторов? Отличные перспективы.
Вкладывая финансы в любые виды гостевых домов, будь то хостел, гостиница среднего уровня или отель 5 звезд, можно получать хорошую прибыль. Но спросом пользуются не только гостиницы.
Самые популярные виды коммерческой недвижимости Испании
По разнообразию доступных для покупки объектов рынок испанской коммерческой недвижимости не уступает жилому сектору, даже превосходит его. Офисные и складские помещения, станции технического обслуживания автомобилей и заправки, торговые точки, рестораны и кафе – вариантов очень много. И это затрудняет выбор для инвесторов, решивших приобрести в Испании готовый бизнес.
По данным аналитиков, ТОП-5 коммерческой недвижимости выглядит сегодня так:
- 1 место – объекты гостиничной инфраструктуры: апартаменты, хостелы, спа-отели, элитные гостиничные комплексы и др.;
- 2 место – торговые точки, магазины и центры: маленькие магазины «у дома», минимаркеты, франшизы средних и крупных торговых сетей и т. п.;
- 3 место – предприятия общественного питания: фастфуд, закусочные, бары, кафе, крупные рестораны и т. д.;
- 4 место – объекты сферы услуг: фитнес-клубы, салоны красоты, парикмахерские и др.;
- 5 место – развлекательные центры: гольф- и пляжные клубы, теннисные корты, дискотеки и т. п.
Нередко выбравшие Испанию своим «форпостом» для ведения бизнеса предприниматели из различных стран открывают свои туристические бюро, агентства недвижимости, вкладывают деньги в офисные здания и помещения, которые затем сдают в аренду (лучшими арендаторами в Испании считаются представители госструктур). Популярны также предприятия сферы логистики, склады, автозаправки и мойки. Всегда котируется земля, особенно большие участки для застройки гостиничными и жилыми комплексами. Есть и такие инвесторы, которые не боятся открывать в Испании свое производство - наиболее популярными видами деятельности можно назвать изготовление оливкового масла и вина.
Коммерческая недвижимость Испании: доходность, минусы и плюсы
Средний показатель рентабельности бизнеса в Испании оценивается экспертами в 5-7%. Минимальный – 3%. Максимальный – 10%. Данные показатели приравниваются к среднему уровню рентабельности и относятся ко всем видам бизнеса от автомоек до пассивного дохода с аренды коммерческой недвижимости. Несмотря на кажущуюся скромность этих показателей, вложения в испанский бизнес окупаются стабильностью доходов и ростом экономики, уверенно поднимающейся на ноги после кризиса 2008-2015 годов. Дополнительные преимущества от вложений в коммерческий сектор Испании – прекрасные условия для инвесторов из-за рубежа.
Только в Испании условия кредитования для резидентов и нерезидентов страны практически одинаковы. Только здесь для желающих стать владельцами собственного бизнеса иностранцев нет никаких преград и высоких госпошлин за покупку недвижимости. Эта страна – самое экономически открытое государство Южной Европы. Здесь прекрасные условия для инвесторов из других стран сочетаются с высоким уровнем жизни населения и феноменальным турпотоком. Но для действительно выгодного ведения бизнеса в Испании нужно иметь надежных представителей в стране, а лучше – знать язык, культуру и владеть актуальной информацией о том, что, как и где происходит: владеть ситуацией, следить за рынком и конкурентами. Все так же, как и при ведении бизнеса в родной стране.
Коммерческая или жилая?
Определяясь с выбором, ориентироваться следует на такие факторы как стоимость понравившихся объектов, их расположение, состояние (какие дополнительные вложения требуются). Однозначный ответ на вопрос о том, что выгоднее – купить в Испании коммерческую недвижимость или жилую, дать невозможно.
В то же время, не следует ориентироваться на миф, что для открытия за рубежом собственного бизнеса требуется баснословный капитал. Так, купить коммерческую недвижимость в центре Барселоны можно по цене, начиная от 500 тысяч евро. И этот район считается самым перспективным и доходным в Испании, наряду с курортными городами на побережьях Коста-дель-Соль и Коста-Брава, а также Мадридом. А на побережьях Коста Бланка и Коста Дорада приобрести коммерческие объекты можно по более низкой стоимости - от 50 тысяч евро. Такая ценовая планка открывает очень интересные возможности практически всем желающим.
Бизнес в Испании – это надежные вложения и качественно новый уровень жизни. Пора действовать!