Четыре цели для покупки недвижимости в Барселоне

Итак, вы решили купить свое жилье в Испании. Первый вопрос, который вам задаст любой опытный агент по недвижимости, – это «Зачем?», а вовсе не «Где?» или «Что?».

Если вы рассматриваете покупку квартиры или дома в Барселоне, то, наверняка, преследуете одну из 4 целей:

• Инвестирование денежных средств для их сохранения и приумножения;
• Ведение арендного бизнеса;
• Собственное проживание;
• Получение ВНЖ в Испании.

Возможно, вы ставите не одну, а сразу несколько таких задач. Например, наши клиенты (супружеская пара среднего возраста) приобрели квартиру в Испании для того, чтобы жить там зимой, когда в России холодно, серо и морозно. В Барселоне температура в январе не опускается ниже +8°С, и это самый холодный месяц в году. Ну а во время купального сезона наши клиенты с успехом сдавали жилье туристам.

Однако найти объект, подходящий для всех 4 целей, практически невозможно. И в этой статье мы расскажем вам почему.

1. Инвестирование в недвижимость Барселоны: расположение

Инвестирование денежных средств в недвижимость предполагает покупку высоколиквидного объекта. Позже вы легко и быстро сможете реализовать его на выгодных условиях. Такая квартира или дом должна находиться либо в самом центре города, либо в непосредственной близости от моря. Действительно, недвижимость с хорошим расположением охотно покупают даже в самые тяжелые времена.

Барселона окружена морем, горами и соседними городками. Потому спрос на жилье здесь превышает предложение. Вам следует быть готовым к тому, что ликвидные объекты для инвестирования в Барселоне обойдутся вам недешево.

2. Арендный бизнес: расположение + наличие лицензии

Расположение в центральных кварталах или в шаговой доступности от моря является важным условием и при покупке объекта под арендный бизнес. Кстати, рентабельность жилой недвижимости в Барселоне сейчас варьируется между 6% и 12%, средний показатель – 7%.

Но тут следует учитывать еще более важный фактор. Для того чтобы сдавать квартиры и дома в краткосрочную аренду туристам, владелец должен иметь соответствующую лицензию от муниципалитета. В последние 3 года такие документы не выдаются. Соответственно, для успешного и спокойного арендного бизнеса в Барселоне следует покупать объект, у которого имеется такая лицензия. Тем не менее, существует вероятность, что в определенных зонах выдача разрешений на краткосрочную аренду снова будет восстановлена (в соответствии с PEANUT – планом перестройки города).

3. Собственное проживание в Барселоне: тихий район

Если вы хотите оставаться в Барселоне более, чем на месяц или полтора в течение года, то лучше выбирать объект в некотором удалении от главных туристических зон. Такая квартира будет, во-первых, просторнее. А во-вторых – дешевле.

Практически во всех кварталах Барселоны прекрасно развита инфраструктура – много транспортных развязок, магазинов, ресторанов, парков, фитнес-клубов, развлекательных центров, образовательных учреждений и т.д. А до городского центра можно добраться на общественном транспорте.

4. Получение вида на жительство: стоимость

Программа «Золотая виза» в Испании предполагает выдачу вида на жительство покупателям недвижимости стоимостью не менее €500 000. При этом не допускается привлечение ипотечных средств. В 2017 году Испания стала лидером по количеству золотых виз для инвесторов. Вид на жительство выдается здесь на 2 года, затем его можно продлить еще на 5 лет.

По данным Министерства экономики, индустрии и конкурентоспособности Испании, за последние 2 года именно россияне получили наибольше количество золотых виз (это 685 человек). Интересно, что многие из них являются пенсионерами. Несмотря на то, что минимальное требование по стоимости к объекту составляет €500 000, большинство золотых инвесторов из России тратят €1-2 млн. А некоторые приобретают виллы за €5-10 млн.

Получение ВНЖ в Испании возможно, даже если ваша недвижимость не такая дорогая. Главное – доказать свою платежеспособность. На вашем счету в банке должна находиться сумма, достаточная для обеспечения вас самих и вашей семьи.

Возврат к списку