Жилье в Испании - аренда или покупка? За и против
Что выгоднее – купить квартиру или дом в Испании или все-таки арендовать жилье в те периоды, когда планируется провести в этой прекрасной стране какое-то время? Казалось бы, ответ однозначен, поскольку аренда – это практически всегда пустая трата денег, их выкидывание на ветер. Так и есть. Однако стоит учесть некоторые нюансы постоянного содержания жилья за рубежом и временной аренды. Рассмотрим основные за и против покупки и аренды недвижимости в солнечной Испании.
Купить или арендовать – вот в чем вопрос
Безусловно, аренда – это непрактично. Отданные за наем жилья финансы конвертируются в лучшем случае только в приятные впечатления. Хотя это момент тоже крайне важный, он нематериален. Любой финансово грамотный человек понимает: деньги должны работать и зарабатывать, а не улетать в никуда. С этой точки зрения аренда абсолютно непривлекательна для тех, кто ценит свои финансовые средства и предпочитает их преумножать, а не выбрасывать. Она оправдывает себя только в тех случаях, когда в каком-либо месте вы лишь проездом и возвращаться не намерены.
С другой стороны, если куда-либо приезжать периодически, но не очень часто, скажем, раз в год и всего на пару-тройку недель – имеет ли смысл вкладываться в жилье в этом месте? Содержание недвижимости предполагает оплату налогов и другие отчисления, от которых владельцу дома или квартиры никуда не деться. Поэтому порой аренда все-таки выгоднее. Хотя и при данной ситуации грамотное распоряжение жильем может помочь организовать все в свою пользу.
Таким образом, отказ от аренды и выбор в пользу покупки зарубежной недвижимости актуален в следующих ситуациях:
- Выбранную страну вы посещаете регулярно – ежегодно и чаще;
- При посещении страны вы находитесь в ней долгое время – более двух недель;
- Составлен грамотный финансовый план – как получать доход от сдачи в аренду в отсутствие владельцев дома или квартиры в стране;
- У вас большая семья и отдыхать в выбранном месте в ваше отсутствие смогут ваши родственники и друзья;
- Вы рассматриваете выбранное направление как место, куда вы, возможно, переедете на ПМЖ;
- Ваше финансовое положение таково, что вы можете себе позволить купить и содержать жилье за рубежом, не стесняя себя в средствах.
Содержание недвижимости в Испании: основные статьи расходов
Только в тех случаях, когда инвестор понимает, что приобретенное жилье будет приносить доход, а не убытки – имеет смысл обзаводиться зарубежной недвижимостью.
Содержание жилья в Испании требует немалых финансовых средств. По подсчетам экспертов, ежегодные расходы на содержание квартиры в Испании могут составлять в среднем от полутора тысяч евро и больше, а дома – минимум от пяти тысяч евро. Эти суммы складываются из оплаты следующих услуг:
- Содержание жилья – комунидад: владельцам квартир в жилых комплексах и многоквартирных домах необходимо оплачивать услуги жилищного кооператива, которые оказывает управляющая компания. В эти услуги входят уборка прилежащей территории и подъездов, ремонт лифтов, озеленение, охрана, освещение, вывоз мусора. Владельцы домов обычно нанимают для этого отдельных сотрудников (уборщиц, садовников и т. д.), либо пользуются услугами специализированных агентств, предлагающих комплексный подход к уходу за домом.
- Коммунальные платежи. За подключение к точке водоснабжения в Испании взимается ежегодная абонентская плата, отдельно оплачивается по счетчикам фактически потребленная вода. То же можно сказать об электричестве и газе.
- Налогообложение. Включает ежегодные налог на недвижимость и налог на доходы физических лиц. При сдаче в аренду последний составляет 24% от общей суммы полученного за год дохода со сдачи в аренду.
Еще две статьи расходов, которые не относятся к обязательным – это страхование и услуги связи. Без страховки не обойтись тем, кто приобрел жилье в ипотеку – в Испании в такой ситуации заемщик обязан страховать объект от непредвиденных ситуаций. А услуги связи – телефон, телевидение и интернет необходимы тем, кто проводит в стране много времени. Если же хочется «отключить себя от цивилизации», то без этой статьи расходов можно обойтись. Обычно в Испании провайдеры предлагают комбинированные пакеты, включающие и ТВ, и Интернет, и телефон.
Таким образом, решая сделать выбор в пользу покупки жилья в Испании, следует закладывать в финансовый план ежегодные выплаты за содержание квартиры или дома. Хорошо, если недвижимость сдается в аренду в ваше отсутствие – тогда доходы покроют эти расходы. Но чтобы ситуация складывалась столь благоприятно и жилье не простаивало, нужно позаботиться об этом заранее.
Правильная недвижимость в Испании – как окупить все расходы на содержание?
Чтобы события разворачивались по идеальному сценарию, продумать его аспекты следует еще на этапе планирования покупки дома или квартиры.
Если вы хотите приезжать на отдых в Испанию, а в остальное время сдавать жилье в аренду, то вариант, удаленный от цивилизации – пляжа, развлечений, интересных мест, инфраструктуры, не подойдет. Как бы вам ни хотелось то время, что вы будете жить в приобретенной недвижимости сами, оказаться будто на необитаемом острове, придется этим желанием пожертвовать. В таких случаях следует выбирать квартиру в большом городе, которая и не в сезон будет актуальна как объект для аренды. Правильным решением в данном случае будет купить квартиру в Барселоне. Всегда будет пользоваться спросом жилье в городах, куда туристы стекаются круглый год. Очень выгодна покупка жилья в Жироне, Мадриде, Севилье, Марбелье.
Немного иначе будет выглядеть ситуация, при которой будущий владелец недвижимости планирует проживать в Испании большую часть времени. Тут уже можно руководствоваться в первую очередь собственными предпочтениями о виде и расположении жилья.
Еще один прекрасный вариант – сочетание собственного проживания и бизнеса по размещению туристов в одном доме. Но с точки зрения правовой организации такого сценария - это уже отдельная тема.
Купить, нельзя откладывать
Испания – прекрасный вариант для инвестирования в зарубежную недвижимость. Многие статьи расходов на содержание жилья более демократичны, нежели в других странах Европы. Указанные выше суммы, которые будут уходить на ежегодное содержание дома или квартиры – в разы ниже, чем в соседних странах Европы. Также здесь крайне доступное кредитование для иностранцев, не будет бюрократических препон для тех, кто решится организовать свой бизнес. Поэтому в случае с Испанией не работают те принципы, из-за которых покупка зарубежного жилья как такового может оказаться невыгодной.
Так имеет ли смысл, продолжая ездить в Испанию, в очередной раз тратить крупные суммы на аренду? В случае с этой страной – это не только не рационально, это отказ от великолепного шанса найти новый источник дохода. Сейчас самое время покупать в этой стране жилье – рост цен все еще умеренный, наличествует множество вариантов, сопоставимых по стоимости с объектами недвижимости в нашей стране. Именно сейчас тот самый момент, когда в предложении «Купить, нельзя откладывать» запятая стоит на самом правильном месте. Жилье в Испании – это выгодное и удачное вложение. Добро пожаловать!