Как создать успешный гостиничный бизнес в Испании

Испания традиционно лидирует в списке самых популярных туристических направлений. Неудивительно, что сегодня, когда в экономике страны наметились позитивные тенденции, именно гостиничный бизнес является наиболее рентабельным, а купить отели и мини-отели у моря или в крупных городах Испании стремятся инвесторы, ищущие наиболее выгодные вложения.

Покупка отеля в Испании: выбор места

Сегодня наиболее активно идет продажа отелей в Испании на берегу моря. Однако для инвестора в гостиничный бизнес могут быть интересны и крупные города, доходность отелей в которых за последний год выросла в среднем на 11, 5%.

Одно из самых актуальных предложений сезона – роскошный отель на Коста-дель-Соль

Например, Барселону в 2015 г. посетило более 7 млн туристов (80 % ─ иностранцы), а заполняемость отелей превысила 77 %. Доходность отелей возросла за год на 12,8 %, средние цены в отелях поднялись на 7,3 %.

Если вы ищете жилье в Испании, недвижимость в Барселоне также станет высоколиквидным вариантом для вложения средств.

Мадрид в 2015 г. посетило более 8,8 млн туристов (более 50 % ─ иностранцы), что на 6 % больше, чем в предыдущем году. Доходность отелей в столице приблизилась к докризисному уровню: показатель RevPAR составил €59,7. Средние цены выросли за год на 5 %, заполняемость составила почти 72 %.

Отель в Барселоне – надежное и прибыльное капиталовложение

Небольшие города у моря столь значительного роста не показывают. Однако вложения в отели на побережье более надежны, поскольку курортные зоны традиционно меньше страдают от экономических неурядиц. Именно поэтому инвесторы внимательно отслеживают появление в продаже отелей в курортных городах Испании, таких как Гуардармар-дель-Сегура, Марбелья, Льорет-де-Мар и др.

Как организовать управление?

Отель в Испании можно приобрести как в полную собственность, так и на правах долгосрочной аренды, причем в последнем случае арендатор имеет те же права и обязанности, что и собственник.

Управлять отелем в Испании можно самостоятельно или доверить процесс специальной управляющей компании.

Первый вариант подходит для тех, кто хочет купить в Испании мини-отель. Приобретение отеля с уже существующим юридическим лицом экономит время и деньги на регистрации бизнеса, однако для успешной деятельности вам придется вникнуть не только в премудрости гостиничного дела, но и в тонкости испанской налоговой системы. Если вы не владеете испанским в совершенстве, стоит заключить контракт с хесторией ─ специализированным бухгалтерским агентством.

Однако крупные инвесторы обычно предпочитают, чтобы гостиничный бизнес вели специалисты, то есть управляющая компания. Здесь для покупателей также есть несколько возможностей:

1. Приобретение здания с лицензией на ведение туристического бизнеса, которое можно сдать в аренду управляющей компании. В этом случае вы можете претендовать на арендную плату, но не на прибыль управляющей компании, впрочем, от ее убытков вы также защищены.
2. Приобретение управляющей компании. В этом случае вы становитесь владельцем бизнеса, который может располагать собственным или арендованным зданием, где и ведет соответствующую деятельность.

Заметим, что гостиничный бизнес в Испании – предприятие достаточно капиталоемкое. Рентабельность его зависит от множества факторов, для анализа которых лучше привлечь консультанта с хорошим знанием локальной специфики. Если вас интересует коммерческая или жилая недвижимость в Испании, обратитесь к специалистам компании Cadespa, и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

Возврат к списку