Инвестирование в испанскую недвижимость: честно о минусах и плюсах

Грамотные инвестиции – вопрос, занимающий умы всех бизнесменов. А вопрос вложений именно в недвижимость – большей части из них.

Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах вложения финансов в испанскую недвижимость. Какие есть подводные камни, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать, решив купить в Испании квартиру, дом или виллу?

Варианты покупки жилья в Испании

Вы можете приобрести в этой солнечной стране:

• Недорогие квартиры в непристижных районах (такие варианты выбирают для собственного проживания);
• Элитные квартиры, пентхаусы в хороших районах и на курортах (для собственного проживания или сдачи в аренду);
• Дома среднего класса;
• Комфортабельные виллы.

Такое деление условно, возможны и другие варианты, которых испанский рынок недвижимости предлагает в изобилии. Каждый из них будет иметь свои особенности.

Особенности покупки квартиры, пентхауса, дома в Испании

Если вы приобретаете дорогую виллу или пентхаус, следует иметь в виду большие ежемесячные расходы на поддержание надлежащего состояния и текущий ремонт такой недвижимости. Отдельная статья расходов – бассейн, который нужно регулярно чистить и т.д.

В Испании коммунальные услуги и налоги достаточно высоки. При этом в квартирах и домах, зачастую, отсутствует система отопления. Этот момент нужно обязательно учитывать.

В больших городах, например, таких как Барселона, престижных районах, на курортах жилье стоит значительно дороже. При необходимости ипотечного кредитования следует рассчитывать не более чем на 80% от стоимости жилья.

Во всех случаях нужно будет собрать пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность, без этого невозможно решить вопросы бюрократического толка. Владение испанским языком и знание местных законов хотя бы в общих чертах будет преимуществом для любого инвестора, в случае отсутствия таких навыков дополнительно будет необходимо выделить финансы на юридическое сопровождение и посреднические услуги. Юридическая чистота и знание особенностей объекта крайне важны, так как в Испании:

• Вместе с недвижимостью в Испании к новому владельцу переходят и все долги по нему;
• Если жилье сдается в аренду, то новый собственник не может выселить арендаторов и обязан дождаться окончания срока действия договора;
• Если вы покупаете жилье там, где жители на зимний период покидают район, отсутствует хорошая инфраструктура, то сдача в аренду круглый год будет затруднительна. Нужно выбирать объекты, от которых до моря и города ехать на машине не более 15 минут – они наиболее конкурентоспособны;
• На приобретаемую недвижимость (если покупается земля) может распространяться сервитут. Это понятие обозначает право соседей проходить по вашей территории.

Это лишь несколько нюансов, характерных для испанского рынка недвижимости. Для безопасности вложений необходимо знать обо всех особенностях, проверить приобретаемую недвижимость по всем параметрам.

Плюсы покупки жилья в Испании

В Испании одни из самых выгодных условий для покупки жилья в Европе. Ипотечное кредитование доступно даже для тех, у кого нет вида на жительство. Низкая процентная ставка – еще один большой плюс. Она может быть фиксированной. Доход от сдачи в аренду может быть выше ежемесячной платы банку по ипотеке. Рынок открыт и ждет зарубежных инвесторов.

Став собственником жилья в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, вы получаете вид на жительство («золотую визу»). По нему нельзя осуществлять трудовую деятельность, но можно жить в стране неограниченно.

Кризис привел к тому, что жилье подешевело практически вдвое, так что для покупки любого объекта недвижимости сейчас – самое время, если потом вы хотите выгодно перепродать дом или квартиру, или же организовать свой бизнес в этой стране.

Выводы: когда стоит решаться на инвестирование в недвижимость в Испании

Первый и, пожалуй, самый важный фактор: готовность к долгосрочным инвестициям. Купить и тут же выгодно перепродать жилье в Испании крайне сложно. А вот тем, кто готов подождать, такое вложение средств сулит хорошие перспективы, когда испанская экономика выберется из кризиса окончательно.

Заручившись поддержкой надежных посредников, можно не опасаться приобрести недвижимость, которая принесет больше расходов, чем прибыли.

Мы предлагаем только качественное и перспективное жилье в Испании, вложения в которое будут выгодными.

Возврат к списку