Ипотека в Испании для россиян: 4 неочевидных момента

Испания принадлежит к тем немногим европейским странам, где предоставление ипотечных кредитов возможно не только резидентам, но и иностранцам, причем зачастую на более привлекательных условиях. С наиболее подробными и актуальными сведениями по ипотеке в Испании для нерезидентов в 2016 году (процент, документы, условия получения) вы можете ознакомиться в особом разделе нашего сайта. А в этой статье мы бы хотели остановиться на тонкостях получения ипотечного займа в испанских банках, которые не всегда очевидны для наших сограждан.

Ипотека в Испании: надежность, доступность, низкий процент

1. Если вы хотите купить квартиру в Испании, ипотека – это то, с чего следует начать. Наши сограждане обычно стремятся сначала подобрать квартиру, а оформлением кредита занимаются в последнюю очередь. В результате, когда сделка уже «на мази», они вынуждены хвататься за первый попавшийся вариант и получают средства на самых жестких и невыгодных условиях. А ведь ипотека – это «забег на длинную дистанцию». Помните, что в Испании нет дефицита качественных объектов и предложение все еще значительно превышает спрос. Поэтому следует сначала изучить рынок ипотечного кредитования, а уже потом подбирать объект недвижимости: кстати, в этом случае вы будете себя чувствовать гораздо увереннее при торге и заключении сделки.

Условия получения ипотеки в Испании для иностранцев мягче, чем для граждан государства: зарубежные заемщики считаются более дисциплинированными и платежеспособными.

2. Конечная стоимость кредита может быть существенно выше заявленной. К проценту, который был озвучен, необходимо прибавить: комиссионные банка за предоставление ипотечного займа (в среднем 1,5 %), оплату услуг тасадора – оценщика недвижимости (от 200 до 500 евро), выплаты за нотариальные услуги и регистрацию контракта, налог, страхование покупаемого объекта и жизни кредитополучателя. Все эти средства перечисляются банком со счета, открытого получателем кредита. Если счет с требуемой суммой будет открыт до подачи документов на кредитование, это послужит для кредитного органа дополнительным доводом в пользу платежеспособности получателя кредита.

Ипотека открывает возможность приобрести высококлассную недвижимость, например, виллу в Кадакесе

3. Получить ипотеку в 80 % от стоимости жилья, не говоря уж о 100 %, для лица, не являющегося резидентом ЕС, практически невозможно. Как правило, банки выдают ипотеку не более чем на 50–60 % общей суммы. При этом стоимость недвижимости может определяться либо по заключению независимого оценщика, либо по нотариально зарегистрированному договору продажи. Если данные в этих документах расходятся, банк будет ориентироваться на ту сумму, которая меньше.
4. Ставка по ипотеке в Испании может быть фиксированной, переменной или смешанной. Обычно ипотечные контракты с испанскими банками заключаются на основе плавающей ставки, которая зависит от ставки рефинансирования Центробанка ЕС. В последние годы межбанковская ставка ЕС (Euribor) идет вниз, что означает и снижение кредитного процента. Однако можно кредитоваться и по жесткой ставке. На данный момент она выше плавающей, но в случае повышения Euribor может стать выгоднее. При смешанной ставке выплаты идут первоначально по фиксированному, а впоследствии по переменному проценту.

Конечно, из-за девальвации российской валюты сегодня ипотека в Испании для русских стала менее выгодной. Но если вы нацелены на покупку недвижимости в этой солнечной стране, условия в испанских банках будут намного привлекательнее, чем в российских. Обратитесь в компанию Cadespa, и мы окажем вам квалифицированную помощь на всех этапах выбора банка, подбора документов и оформления займа.

Возврат к списку