Налоги на приобретаемую недвижимость в Коста Брава

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Испании, остановите выбор на Коста Брава, курортном побережье Каталонии.

Выбор недвижимости в Коста Брава широк – от элитных новостроек до объектов вторичного рынка. Ориентировочные цены на новые квартиры от 50 000 €, апартаменты от 72 000 €, таунхаусы от 110 000 €, виллы от 1 100 000 €, особняки от 170 000 € и пр. На вторичном рынке стоимость домов составляет от 128 400 €, вилл – от 184 500 €, поместий – от 960 000 €.

Покупка недвижимости в Испании сопровождается налоговыми расходами, которые Вам необходимо предусмотреть.

При покупке нового жилья от застройщиков:

1. налог на добавленную стоимость IVA (НДС) составляет от 7 % до 10 %;
2. налог на юридическое оформление документов (AJD) – от 0,1 % до 1 %.

При покупке вторичного жилья:

1. вместо IVA оплачивается налог на передачу прав собственности (ITP). В Каталонии он составляет 10 % от стоимости объекта, указанной в договоре о купле-продаже («Эскритуре»);
2. налог на регистрацию купленной недвижимости в реестре собственников – 1 % от указанной в контракте стоимости;
3. налог на нотариальные расходы – 1 % от заявленной в купчей стоимости. Услуги нотариуса оплачивает покупатель.

В Испании существует муниципальный налог на увеличение стоимости земли с момента ее последней продажи – Plus valia. Он завит от местонахождения объекта и интервала времени между продажами и рассчитывается, исходя из официальной стоимости земли, которая всегда ниже рыночной. Его оплачивает продавец, если нет иной договоренности.

Специалисты утверждают, что в «Эскритуре» официально декларируется стоимость, заниженная на 10–20 % от реальной цены. Это делается в целях снижения связанных с покупкой расходов, включая налоги. Однако делать это не рекомендуется во избежание проблем при возможной перепродаже недвижимости.

Собственная недвижимость в Коста Брава – выгодное вложение средств.

Возврат к списку