Новые факты об испанском рынке недвижимости: кризис в прошлом
Испания – одна из самых больших стран Европы, и не только с фактической, но и с финансовой точки зрения: ее экономика превышает по объемам экономики Греции, Ирландии и Португалии вместе взятых. Она - четвертая по величине в Евросоюзе. Потому и начавшийся в 2008 году кризис был серьезным испытанием и для других стран. Ключевое слово – был. И это не голословное заявление – это вывод, к которому можно прийти, изучив ключевые экономические показатели, которые всегда готова предоставить статистика.
Сегодня поговорим о том, почему испанский кризис можно считать завершенным и почему именно сейчас для покупки недвижимость в Испании самое время.
Рассмотрим нынешние показатели ВВП, безработицы, ситуацию в туристической отрасли – это что касается общих тенденций. А применительно к рынку недвижимости наглядно проиллюстрируют нынешнее положение вещей такие параметры как динамика показателей ипотечного кредитования, объемов нового строительства, цен на жилье, участия в инвестировании в жилье самих испанцев.
Туристы едут, испанцы работают, ВВП растет
В Испании – туристический бум: в 2017г здесь отдыхали на 9% больше туристов по сравнению с предыдущим годом (82 миллиона человек).
- Сейчас страна занимает второе место в мире по посещаемости туристами после Франции.
- Доходы от туризма – это 10% всех доходов, поступающих в казну страны.
- В туристической сфере занято 13,7% всех работающих испанцев.
Объем ВВП показывает уверенный рост. С 2014 года, считающегося годом завершения кризиса в стране (именно тогда начали расти экономические показатели), ВВП Испании ни разу не возвращался в минус:
- В 2014г рост ВВП составил 1,38%;
- В 2015 – 3,43%;
- В 2016 – 3,27%;
- В 2017 – 3,05%.
Ожидается, что по итогам 2018г рост ВВП покажет уровень 2,8%. На более скромный показатель повлияло произошедшее в Каталонии, но к рецессии стремление региона отделиться не привело.
Что же касается безработицы – она сокращается:
- По данным на январь 2016г она составила 20,5%;
- На январь 2017-го показатель был 18,4%;
- На январь 2018-го он составил 16,4%.
Все больше испанцев работают, а это отличная новость, ведь в этой стране безработица всегда была одним из наболевших вопросов, показывая по Европе одни из самых высоких цифр.
Новостроек – все больше, кредитование растет, испанцы вернулись на рынок
Даже в кризисные времена строительство никогда не приостанавливалось полностью, но с 2014 года рынок начал показывать рост:
- В 2014г был впервые отмечено увеличение числа выданных разрешений на строительство на 2%, в 2015 их было выдано уже на 42,5% больше, а годом позже – на 28,9% по сравнению с ошеломившим всех 2015-м. В 2016г показатель составил 28,9%.
- Первый квартал 2016г стал рекордным за 5 лет: было одобрено на 57% больше строительных проектов, чем в аналогичный период 2015г.
Испанцы вернулись на свой рынок недвижимости, вновь начав вкладывать в него деньги. Число сделок с участием местных инвесторов в 2014г показало рост на 4%, на следующий год – 11%, в 2016 – 14% и на 14,6% в 2017-м. Ипотекой испанцы начали пользоваться тоже более охотно, вместе с ними все чаще получают кредиты и зарубежные инвесторы. Это вылилось в следующие цифры:
- В первый месяц 2018г было выдано 29 778 займов, общая сумма которых составила 5,863 миллиардов евро.
- За последний год количество выданных кредитов возросло на 9,2%, а сумма предоставленных по ним средств – на 19,9%.
Цены растут, для покупки жилья в Испании - самое время
Согласно данным Евростата динамика роста средней стоимости квадратного метра жилья в Испании за последние годы составила:
- В 2014г – впервые положительная: цена на квадратный метр выросла на 1,8%;
- В 2015 – на 4,3%;
- В 2016 – на 4,4%;
- В 2017 – на 7,2%.
Объекты недвижимости в Испании по результатам 2017 года в среднем стали стоить около 150 тысяч евро. Это рекорд впервые за 6 последних лет.
Конечно, многое зависит от района. Так, в популярных местах, таких как Ибица, Майорка, Мадрид, Барселона – недвижимость растет в цене очень быстро по сравнению с глубинкой. Если в Барселоне квартиру в центре можно купить от 345 тысяч евро, то в более тихой Плайя де Аро купить апартаменты на первой линии моря можно за 165 тысяч евро.
Как можно видеть – Испания уверенно вышла из кризиса и сейчас ее экономика набирает обороты во всех сферах. Завершение экономического кризиса в Испании – это новость отличная, но для инвесторов, только присматривающихся к идее покупки недвижимости в этой стране, это значит, что пора действовать.
В ближайшее время можно сделать наиболее выгодное вложение по хорошей цене. Успехов!