Новый закон об ипотеке в Испании 2019 – какие изменения потрясли рынок недвижимости

В сфере купли-продажи недвижимости ощутимы даже незначительные колебания. В 2019 году изменения коснулись ипотечного законодательства страны. Как это отразилось на рынке и на что стоит обратить внимание тем, кто собрался приобретать жилье в Испании в ипотеку после вступивших в силу в 2019 году изменений ипотечного законодательства страны?

Спустя несколько месяцев после вступления в силу нового закона «Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019» с началом нового календарного года можно не только проанализировать нововведения, но и уже увидеть некоторые итоги.

Что было до изменений 2019 года?

Для начала взглянем в прошлое.

Ранее, согласно законодательству Испании, обращаться в испанские банки с запросом на получение ипотечного кредита на покупку жилья могли любые иностранцы, вне зависимости от страны, откуда прибыл желающий обзавестись в солнечной стране собственной виллой, апартаментами, таунхаусом, пентхаусом, бунгало или любым другим жильем вне зависимости от его категории престижности. Ни поручители, ни залог при этом были не нужны. Требовалось только доказать собственную платежеспособность, представив справки из банков и ряд других бумаг (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справки с работы, выписки со счетов и депозитов).

Ипотечное кредитование в Испании было доступно на срок от 5 до 30 лет по ставке от 2 до 3.2% годовых. Досрочное погашение было доступным, а рассчитывать можно было на 60-80%-е покрытие стоимости жилья кредитными средствами.

Что привнесли в процесс ипотечного кредитования в Испании изменения закона?

Все перечисленное выше осталось в силе. Иностранцы по-прежнему могут рассчитывать на ипотеку под ставку в районе 2-3% и даже на большее. Это положительные стороны. Но есть и нюанс спорный, касающийся действительно нового аспекта кредитования иностранцев.

Так, теперь, согласно 20 статье нового закона, в любой момент клиент банка может перевести кредит в ту валюту, в которой он получает доход в своей стране проживания. «Мультивалютная ипотека» - нововведение, наделавшее больше всего шума, поскольку курс валют постоянно меняется. Ранее список валют, в которые могла переводиться испанская ипотека, был четко определен, теперь же – неограничен. Для иностранцев, не входящих в еврозону, такое нововведение может быть удобным, а для испанских банков – не очень, поскольку связано со стратегией ценообразования, обменным курсом и техническими сложностями.

Не считая мультивалютности, эксперты в целом оценивают новые стороны закона положительно. Так, процесс покупки недвижимости в Испании стал теперь еще более понятным.

Прозрачность – еще один акцент в новом законе. Теперь определены сроки, в течение которых банк обязан предоставить клиенту договор: не позднее, чем за 10 дней до заключения договора, причем, в документе должны быть подробно и понятно прописаны все особенности и условия кредитования. Клиента этот пункт обязует обращаться к нотариусу для разъяснения всех моментов также не позднее, чем за 10 дней до даты сделки.

Испанская ипотека после 2019-го: коротко о главных нововведениях

Многих желающих купить в Испании апартаменты у моря порадует, что теперь:

А вот момент более тщательной проверки заявителя относится, скорее, к не самым положительным моментам. Теперь информация по ранее выдававшимся ипотекам будет доступна затребовавшему ее банку – о виде займа, его сроках, сумме, дате заключения контракта. Платежеспособность клиента проверяется более тщательно, включает анализ кредитной истории.

Влияние изменений в сфере ипотечного кредитования по результатам 2019 года

Национальный институт статистики Испании зафиксировал резкое снижение цен на недвижимость с середины 2019 года. Нововведения в ипотечном законодательстве эксперты назвали одной из причин столь близких к 2013 году (кризисному) показателей снижения.

Количество выданных ипотек и сделок купли-продажи недвижимости, в целом, по итогам 2019 года снизилось по сравнению с предыдущим годом. Чем это объясняется? Возможно, не столько усложнением процесса, сколько переходным периодом, в который все стороны присматриваются к новым условиям.

Ипотека в Испании по-прежнему доступна и выгодна для всех желающих, добро пожаловать!

Возврат к списку