Своя вилла в Испании за 7-10 месяцев
Выбор жилья - это всегда непростая задача. Вас может не устроить качество дома, его площадь, расположение. Если вы точно знаете, чего хотите и не желаете тратить время на поиск дома мечты, лучшее решение – строительство объекта по индивидуальному проекту. Клиенты, которые с самого начала нацелены на покупку участка под строительство, к нам обращаются довольно часто.
Преимущества строительства
- можно воплотить в жизнь все ваши пожелания;
- расходы будут меньше, чем при покупке такой же готовой виллы (в среднем, на 30%-40%);
- хороший инвестиционный потенциал – дом можно выгодно продать сразу же или по истечении 5-15 лет.
Выбор участка
Расположение - одна из ключевых характеристик участка, особенно если вы в будущем планируете перепродать виллу или сдавать ее в аренду. Обращайте внимание на расстояние до моря, ближайших населенных пунктов и наличие инфраструктуры.
Земельным участкам в Испании присваивается один из трех статусов:
- «городская земля»,
- «урбанизация»,
- «рустико».
Для индивидуальной застройки подходят только городские земли. Такие участки имеют площадь от 500 до 3500 м2. Комплексы вилл, таунхаусов и многоквартирных домов строятся в урбанизациях. Земельные участки в сельской местности, имеющие статус «рустико», предназначены исключительно для сельского хозяйства. Коэффициент застройки у них намного ниже, поэтому полноценную виллу на такой территории возвести по закону нельзя.
Рустико стоят дешевле городских земель и этим часто пользуются мошенники. Если вам предлагают участок по подозрительно низкой цене, обязательно узнайте, какой статус ему присвоен. Потому что потом поменять его практически невозможно.
Проектирование дома
Дом в Испании можно строить по типовому или индивидуальному проекту. Готовые типовые решения стоят дешевле, зато в индивидуальном проекте можно учесть все пожелания заказчиков. Все зависит от ваших личных предпочтений, фантазии и финансовых ресурсов.
Проект дома включает архитектурный и конструктивный разделы. Внешний вид, количество этажей, планировка комнат, способы внешней и внутренней отдели, благоустройство территории – все это закладывается в архитектурной части.
Строительные работы
После утверждения проекта подрядчик должен получить все необходимые документы для начала строительства.
Длительность строительных работ зависит от сложности проекта, габаритов дома и некоторых других факторов. Среднестатистическая вилла будет готова уже через 7-10 месяцев после покупки участка. Реализация более сложных проектов может занять около года. Но это стоит того, чтобы ждать.
На первом этапе строительства работники подготавливают участок, разрабатывают грунт и закладывают фундамент. Далее производится установка коробки дома, кровли, монтаж окон и дверей. Подводятся инженерные коммуникации – электричество, канализация, теплоснабжение, вентиляция, водопровод.
Удобнее всего работать с компаниями, которые занимаются строительством «под ключ». Контролировать процесс вы сможете посредством систем наблюдения. Самостоятельная реализация проекта строительства для иностранцев затруднена особенностями испанского законодательства.
Сдача в эксплуатацию и оформление в собственность
Сдача в эксплуатацию и оформление в реестре собственников недвижимости - это заключительный этап, который может занять от 1 до 2 месяцев. Будущий владелец дома оплачивает налоги и расходы на оформление (1,5-2% в зависимости от региона).
Здесь можно посмотреть наши работы>>>
Что дальше?
Вкладывать деньги в строительство виллы в Испании очень выгодно. Средняя цена квадратного метра составляет €1500. Вы можете сразу же продать готовый объект на 30-40% дороже или же подождать 5-10 лет, пока цены не увеличатся еще больше. Все это время вы можете использовать дом для собственного отдыха или же получать прибыль от аренды.
В Испании существуют фирмы, которые могут взять на себя все хлопоты по содержанию виллы и поиску арендаторов в ваше отсутствие. Также возможно заключить договор, по условиям которого вы будете иметь право отдыхать в своем доме в определенные периоды года, а все остальное время она будет сдаваться в аренду.