Пандемия и цены на испанскую недвижимость – первые итоги
Затронувшая мир пандемия коронавируса повлияла на все сферы жизни, в том числе оказала немалое влияние на испанский рынок недвижимости. Сейчас, когда год близится к завершению, уже можно подводить первые итоги. Как пандемия повлияла на стоимость испанской недвижимости, какие показатели характеризуют ситуацию на этом рынке и как следует действовать инвесторам и желающим вложить деньги в жилье в Испании?
Как и во многих других странах мира, на пике пандемии, который пришелся на весну 2020 года, в Испании был введен карантин: границы страны были закрыты, передвижения между автономными сообществами были запрещены, жители страны оставались дома и выходили лишь в ближайшие аптеки и магазины. Это отразилось не только на психологическом климате, но и на том, как люди стали видеть свою жизнь и бытовые условия в новых реалиях. Помимо логичного сокращения количества сделок купли-продажи, рынок испанской недвижимости встретился с изменением характера спроса.
Изменение курса на пригороды: провинциальное жилье лидирует
Исследование, проведенное порталом Idealista, показало изменения направления интереса покупателей: до пандемии на жилье в столицах провинций приходилось 44.1% всех поисковых запросов, теперь же этот показатель сократился до 38,8%. Покупатели обратили свое внимание на окраины, что подтверждают данные ресурса Property Buyers by SomRIE: теперь люди предпочитают покупать жилье в пригородах и небольших городах Испании.
Такая ситуация закономерна: проведя много времени в замкнутом пространстве с ограниченной площадью, покупатели осознали, что можно поменять небольшое жилье в столице на более комфортную недвижимость в пригородах с большей площадью, собственным участком, террасой и другими удобствами. К примеру, купить дом или виллу в окрестностях Барселоны вместо квартиры в столице Каталонии можно по сходной цене.
Неожиданное увеличение спроса показал рынок недвижимости побережий Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, где предпочитают покупать жилье инвесторы из стран Европы и России. В элитном сегменте показатель роста количества сделок купли-продажи на Коста-дель-Соль составил 90%. Фуэнхирола, Эстепона, Бенаавис, Марбелья, Ла Загалета и другие небольшие города и урбанизации привлекают зарубежных инвесторов не просто не меньше, но гораздо больше, чем до пандемии. Развитая инфраструктура этих районов вкупе с низкими ценами на питание, а также удобными транспортными узлами, по-прежнему привлекает покупателей в провинциии Андалусия, где находится Коста-дель-Соль, и провинцию Аликанте, где расположено побережье Коста-Бланка.
Динамика стоимости жилья в Испании – первые итоги 2020 года
Еще в начале пандемии эксперты и аналитики рынка недвижимости предсказывали падение цен на жилье в Испании, вызванное влиянием происходящего на экономику страны. Их предположения подтвердились: рынок показывает снижение стоимости жилья на 15-20% по сравнению с ценами начала 2020 года. Снижение спроса – главный фактор, влияющий на скачок цен вниз. Оно объясняется не только закономерным отсутствием уверенности у покупателей во времена нестабильности, но и тем, что оказавшиеся в сложных условиях в связи с сокращением рабочих мест собственники стремятся продать недвижимость в короткие сроки, снижая для этого цену.
Рынок вторичного жилья столкнулся с резким падением количества сделок купли-продажи. Невозможность просмотра домов и квартир, случившаяся во времена пика пандемии, тот факт, что наибольший процент вторичного рынка приходится на жилье в городах – все это оказало негативное влияние на данный сектор рынка. К началу осени 2020 года рынок вторичного жилья не показывает признаков восстановления, хотя сделки проводятся, их количество существенно снизилось. В то же время, ситуации с новостройками рынок показал большую стабильность и устойчивость: здесь наблюдается не только не меньшая активность в плане строительных работ (даже на пике коронакризиса строительные компании продолжали работы, получив на них разрешение), но и снижение цен совсем незначительное. Скидки 5-10% на последние 5 квартир в комплексе существовали и до пандемии.
Наше агентство Cadespa отмечает повышенную активность на рынке новостроек: проекты сдаются без задержек, что стимулирует выдачу ипотечных кредитов, рост количества которых наблюдался в июне-июле 2020 года.
Когда покупать недвижимость в Испании? Сейчас самое время
В период карантина количество онлайн-запросов на получение ипотечного кредита в Испании выросло на 23,4% (по информации iAhorro). В ответ на удары пандемии банки Испании не только снизили ставку по ипотечным кредитам до фиксированных 2,12-2,87%, но и финансируют сейчас до 80% цены объекта недвижимости, в том числе для зарубежных покупателей. Нетрудно догадаться, что всем, кто задумывался о покупке недвижимости в Испании, сейчас лучше действовать, пока условия для приобретения жилья более чем выгодные. Данные условия были недоступны до пандемии и вряд ли сохранятся после ее завершения.
Возвращение к докризисной ситуации на рынке эксперты прогнозируют в 2021 году – ситуация будет стабилизироваться по мере сокращения отголосков пандемии, так что момент нельзя упускать.