Рынок недвижимости Испании. В перспективе стабильность и рост

После достижения своих пиковых показателей стоимости недвижимости в 2007 году, рынок недвижимости в Испании неуклонно снижался в течении последующих 6 лет и достиг своего дна ближе к концу 2013 года. В середине 2014 года в связи с введением в Европе программы количественного смягчения и укрепления большинства мировых валют по отношению к Евро, на рынке жилой и коммерческой недвижимости Испании наблюдается значительный рост продаж. Большой интерес к рынку недвижимости проявляется со стороны граждан Великобритании, США, Щвейцарии, т.к. покупка объекта недвижимости для данной категории граждан на 20% выгоднее если брать в расчет начало 2014 года. На данный момент существует явное превышение спроса над предложением, особенно в сегменте «Премиум». Особой популярностью у покупателей пользуются новые виллы и апартаменты современной архитектуры непосредственно у кромки воды.

Дефицит подобных предложений сказывается практически на всех значимых побережьях. Но если на побережье Северной части Коста Бланка строительство подобных объектов все же ведется в небольших количествах, то в значимых местах побережья Коста Брава (Ллорет де Мар, Плайя де Аро), данное строительство попросту отсутствует, а в престижных районах побережья Коста дель Соль присутствует предложение только в верхних ценовых сегментах, более 17.000.000 евро. Наше агентство недвижимости Cadespa может предложить потенциальным покупателям современную виллу в стадии строительства на первой линии моря у прекрасного пляжа в Марбелье стоимостью 19.8 млн. евро. Общая площадь виллы около 2000 кв.м. Земельный участок площадью 4000 кв.м.

В целом же недвижимость на Коста дель Соль и в Марбелье в частности пользуется повышенным спросом со стороны требовательных клиентов . За 2014 год было совершено ряд крупных сделок более 10 млн. евро каждая в элитной урбанизации побережья - Ла Загалета. Были проданы практически все виллы новостройки в элитной урбанизации Сьерра Бланка, началось строительство нескольких роскошных вилл на первой линии моря по индивидуальным проектам к западу от Марбельи в районе Новой Золотой Мили побережья. Известный застройщик начал строительство нового комплекса состоящего из вилл в современном стиле в престижном районе Новая Андалусия в бюджете от 1.5 до 2.5 млн. евро. Рядом с популярным пляжем в Эстепоне, на первой линии моря, ведется строительство современного жилого комплекса из апартаментов.

Часть квартир уже продана на фазе строительства при средней цене за кв.м. 6000 евро. Сдача комплекса планируется в сентябре 2016 года.

Северная часть побережья Коста Бланка изобилует своими природными красотами. Строительство современных вилл в этом районе ведется с применением передовых технологий строительства и полным сохранением нетронутой природы. Мы можем предложить Вашему вниманию несколько современных проектов недвижимости на Коста Бланка в строительстве на первой линии моря в элитных местах побережья в окрестностях городов: Хавия, Кальпе, Морайра и Дения. Средняя цена виллы общей площадью 400 кв.м. и земельным участком 1500 кв.м. варьируется между 5000-7000 евро за кв.м.

По словам управляющего директора международного агентства недвижимости Cadespa Олега Бакалюка деятельность на рынке Барселоны в 2014 году в целом для агентства можно считать успешной. «Нашим агентством было продано три объекта в сегменте «Премиум». Два объекта — это виллы в одном из самых престижных районов Барселоны — Педральбес и один коммерческий объект на центральной улице города Пасео де Грасия. Инвестор предпочел приобрести торговое помещение с большим фасадом и гарантированным доходом по соседству с очень известным отелем Барселоны.

Основной спрос на квартиры в Барселоне направлен на районы: Педральбес и Сан Жерваси(объясним присутствием в данных районах престижных учебных заведений), любителей современного жилья у моря притягивает район Диагональ Мар со средней ценой квадратного метра около 4000 евро и традиционно популярен центр города с квартирами эпохи Модернизма.

Рост интереса к коммерческой недвижимости Испании со стороны американских и европейских фондов, арабских инвесторов спровоцировал почти 100% прирост оборота продаж по сравнению с 2013 годом. Успехом у инвесторов пользовалось все: и роскошные отели, и здания на центральных улицах Барселоны и Мадрида, торговые центры и помещения.

На недвижимость Коста Брава ожидаем высокий спрос в покупках со стороны французских клиентов, немцев, голландцев, граждан Андорры и клиентов из России и Украины. Традиционно популярные места покупок не резидентами: Плайя де Аро (урб. Мас Ноу, Ла Гавина), Сан Фелио де Гищолс (урб. Пунта Брава), поселки близкие к морю в городах Ллорет де Мар, Бегур, Калонже, Росес. На данный момент в нашем агентстве идет работа по оформлению документов на продажу эксклюзивного объекта - роскошной виллы в урбанизации Пунта Брава с бюджетом более 10 млн. евро.

Интересным считаем объект в районе Лас Батериас — общая площадь современной виллы 500 кв.м. на участке площадью 1000 кв.м. разработанную по индивидуальному проекту известным бюро. Стоимость виллы 2700.000 евро.

На 2015-2016 года прогнозируем стабилизацию и рост рынка недвижимости в Испании на 2-3% в годовом исчислении, увеличения предложения качественных новых объектов недвижимости по разным направлениям и районам побережий.

Возврат к списку