Изменение кадастровой стоимости жилья. Как поменяется налог на недвижимость в Барселоне?

В 2018 году Министерство финансов Испании пересмотрит кадастровую стоимость недвижимости в 1800 городах, начиная с жилых квартир и домов, заканчивая магазинами, офисами и даже автостоянками. Данная процедура не проводилась более 16 лет.

На величину каких налогов влияет кадастровая стоимость?

1. Налог на недвижимость (0,4 – 1,1% от кадастровой стоимости),
2. Налог на передачу прав собственности,
3. Налог на прирост капитала.

За счет изменения кадастровой стоимости власти намереваются более равномерно распределить налоговое бремя, а также пополнить бюджет страны дополнительными средствами. По словам представителей Министерства финансов, перерасчет в первую очередь должен коснуться владельцев дорогостоящих объектов.

Квадратные метры в Барселоне, столице Каталонии и популярном туристическом центре, всегда считались недешевыми. По прогнозам экспертов, кадастровая стоимость жилья в Барселоне увеличится в среднем на 23%!

«Хорошие» новости

К счастью, для расчета налогов кадастровая стоимость вырастет не сразу, а в течение 10 лет, начиная с нынешнего года. Величину, на которую кадастровая стоимость жилья должна повышаться в каждый из этих 10 лет, будут определять в муниципальном правлении районов Барселоны.

Кроме того, примерно 24% недвижимости в городе Гауди уменьшится в кадастровой стоимости. Казначейство считает, что эти здания были попросту переоценены. Грядущая реформа должна снизить их кадастровую цену, и, соответственно, налоги. Так, промышленная недвижимость подешевеет на 37%, земельные участки – на 13%, а парковки – на 11%. Тяжелее всего придется владельцам отдельно стоящих домов, гостиниц и отелей, религиозных сооружений, зданий зрелищного и культурного назначения. Данные объекты подорожают в кадастровой стоимости на 34% – 55%.

Как изменится налог на недвижимость в 2018 году в Барселоне?

В нынешнем году сумма налога на недвижимость в 26 округах сохранится на уровне 2017 года. В оставшихся 10 округах она будет пересмотрена. Возрастет IBI лишь для тех, кто владеет собственностью с кадастровой стоимостью более €300 000.

Это примерно 3,6% от всех собственников. При этом самый высокий прирост налога на недвижимость в 2018 году составит всего 6%. Если говорить о конкретных цифрах, то в округе Les Tres Torres налог увеличится на €41. А в соседних округах Vallvidrera и Les Planes сумма IBI, напротив, сократится в среднем на €109. Все эти 3 округа находятся в одном и том же районе - Sarria-Sant Gervasi.

Теперь покупателям объектов недвижимости в Барселоне следует рассматривать варианты не только с точки зрения удобств, близости к морю и центру, но и с позиций перспектив роста кадастровой стоимости. Как видите, разница может быть значительной, даже если два предполагаемых объекта находятся в одном районе. Если вы не хотите совершить оплошность при покупке недвижимости в Испании, обратитесь к специалистам агентства Cadespa.

Возврат к списку