Замедление темпов роста цен, новый ипотечный закон и другие итоги 2019 года на рынке испанской недвижимости
Снижение цен, замедление темпов роста, уменьшение количества сделок купли-продажи недвижимости – говорит ли все это о том, что на рынке жилья в Испании новый кризис? Во всем этом стоит разобраться, чтобы понять, что опасаться очередного кризиса не стоит – на смену пришедшему после него буму просто пожаловала стабильность. Разберемся в итогах 2019 года, рассмотрев показатели, с которым рынок недвижимости страны закрыл прошлый год.
Ситуация в области купли-продажи вторичной недвижимости и показатели рынка новостроек – главные критерии оценки состояния рынка недвижимости в стране. По обоим параметрам в 2019 году наблюдались как рост, так и спады.
Новое строительство – жилья все больше, цены стабилизируются
С одной стороны, цены на новое жилье прошлый год показали уверенный рост – на новостройки они выросли в среднем на 4,5% за год. С другой – этот показатель ниже, чем зарегистрированный в конце 2018 года – тогда рост цен составлял 5,4%. Замедление роста цен в данном секторе намекает на стабилизацию этого рынка. Подкрепляет такое предположение и общий показатель – строительный сектор продолжает расти.
Кризис строительного сектора далеко в прошлом, как считают эксперты. Больше всего объектов нового строительства – в Мадриде, Андалусии и Каталонии (в основном, в окрестностях и самой Барселоне).
В 2019 году был отмечен и новый рекорд в данной сфере – в январе было продано больше всего новостроек за последнее 5-летие – было совершено 9259 продаж объектов нового строительства.
Вторичная недвижимость Испании – ипотека не подвела
Портал Idealista сообщает, что по итогам 2019 года вторичная испанская недвижимость подорожала на 4,6%. Один метр жилья, в среднем, стоит в Испании около 1763 евро.
Несмотря на последовавшие за принятием нового ипотечного закона опасения о его негативном влиянии на рынок, по итогам 2019 года, составленным порталом Fotocasa, 73% всех объектов недвижимости были приобретены в ипотеку.
Показал рост и сектор элитной недвижимости. Количество сделок по объектам недвижимости стоимостью от 900 000 евро выросло на 40%, а их средняя стоимость – на 27%, составив около 2,1млн евро. В программе «Золотая виза» охотно участвуют иностранцы, большая часть сделок с элитной недвижимостью была совершена в ее рамках.
Кто покупал жилье в Испании в 2019 году?
В третьем квартале 2019 года 41% от общего числа сделок купли-продажи недвижимости в стране было совершено с участием иностранных граждан. Как и ранее, наиболее популярное направление – морское побережье и расположенные на нем города – Эстепона, Марбелья, Малага, Альмерия, Торревьеха, Аликанте и другие.
Наибольший вклад в рынок испанской недвижимости в ушедшем году внесли британцы, французы и немцы, с которыми было совершено более трети всех сделок с иностранцами. Россияне в 2019 году приняли участие в 3% сделок купли-продажи недвижимости с иностранцами.
Динамика цен в регионах и самые дорогие направления
В 2019 году цены на недвижимость снизились лишь в 5 регионах: Астурия, Галисия, Кастилия и Леон, Кастилия-ла-Манча и Эстремадура. Не показал динамики регион Кантабрия. В остальных районах страны цены выросли.
Наибольшее увеличение показали цены на недвижимость в Андалусии (+8,8%), на Балеарских островах (+ 6,6%), Канарских островах (+5,2%). В остальных регионах Испании стоимость недвижимости выросла менее, чем на 5%.
Самая дорогая недвижимость Испании – на Балеарских островах, где стоимость квадратного метра составляет около 3060 за м². Второе место занимает Мадрид со стоимостью квадратного метра порядка 2805 евро, за ним следует Страна Басков – 2581 евро, на четвертом месте Каталония - 2281евро. Замыкают пятерку лидеров Канарские острова с ценой метра жилья около 1826 евро.
Как бы там ни было, а покупка недвижимости в Барселоне и других перечисленных регионах – оправдана, поскольку именно тут спрос, зачастую, превышает предложение, а жилье всегда рентабельно. То же можно сказать и о приобретении дома или квартиры у моря в Испании в Марбелье, Мурсии, Валенсии и других городах на средиземноморском побережье.
Общие итоги 2019 года
Начавшийся в 2014 году стремительный рост должен был прекратиться, и в 2019 году это произошло – цены в крупных и популярных городах достигли предела, в некоторых случаях превысив показатели докризисного бума, поэтому сейчас эксперты ожидают логичного замедления. Так, рост цен на недвижимость в 3 квартале 2019 года составил 4,7% - на 2,5% меньше, чем в этот же период 2018 года.
Показатели и дальше, как предполагают эксперты, будут снижаться, но это говорит не о новом кризисе, а о нормализации ситуации на рынке недвижимости Испании и стабильности в данной сфере, пришедшей на смену послекризисному буму.