Чем Piso отличается от Estudio? Классификация жилой недвижимости в Испании

Привычная для наших сограждан классификация «квартира/дом» в Испании оказывается неприемлемой. А в объявлениях о продаже вы встретите массу незнакомых терминов, некоторые из которых не переведены на русский язык, так как у нас просто нет объектов такого типа.

Можно выделить 4 основных категории испанской недвижимости, которые, в свою очередь подразделяются на подвиды. Эта статья поможет расставить все точки над i, и решить, как называется дом вашей мечты.

1. Квартиры: estudio, apartamento, duplex и др.

Аналогом Estudio является типичная российская однокомнатная квартира-студия, где одно и то же помещение играет роль кухни, столовой, спальни и гостиной. Отдельно располагается совмещенный санузел.

Иногда у квартиры-студии есть просторная лоджия, на которой очень приятно отдыхать, принимать пищу, общаться с друзьями или домочадцами. Такую недвижимость покупают не для собственного проживания, а для сдачи в аренду туристам, учащимся или приезжим.

Apartamento – аналог привычных нам одноуровневых квартир. Но обратите внимание, что понятие «апартаменты с двумя спальнями» означает, что в квартире есть две спальни, гостиная, кухня, одна или даже две ванных комнаты. Таким образом, данный вид жилья схож с российской трехкомнатной квартирой.

Апартаменты – это наиболее распространенный вид испанской недвижимости. Аренда апартаментов так популярна среди самостоятельных путешественников, что она составляет хорошую конкуренцию отелям. Обычно многоквартирные дома с апартаментами располагаются в жилых комплексах со своей парковкой, бассейном, спортплощадкой, парком и т.д.

Термин piso в сущности является синонимом apartamento. Как правило, piso – это более дешевое жилье с небольшой площадью.

Если апартаменты находятся на нижнем этаже, то к его названию добавляется слово bajo.

Atico/Пентхаусы– это квартира, расположенная на последнем этаже дома. Atico может быть одноуровневой или двухуровневой. Часто такие объекты имеют выход на крышу дома. Это главное преимущество такой недвижимости, объясняющее их довольно высокую стоимость.

Обычные двухуровневые квартиры свободной планировки называются Duplex. Они также пользуются большим спросом как среди местного населения, так и среди покупателей-иностранцев. На нижнем этаже находится кухня, ванная, гостиная и спальня для гостей.

Loft – жилой объект, переоборудованный из коммерческого или промышленного помещения. Данный вид недвижимости более характерен для самых крупных городов – Мадрида и Барселоны, хотя даже тут лофты встречаются не очень часто. Узнаваемые черты лофта – огромное пространство, высокий потолок, большие окна, практически полное отсутствие «лишних» стен и перегородок. Дизайнеры обычно сохраняют кирпичную кладку, трубы промышленного масштаба и вида. Лофт – достойное место обитания для представителей творческих профессий и тех, кто любит большие пространства, но по каким-то причинам не может или не хочет перебраться в добротную загородную недвижимость.

2. Bungalow – квартиры в малоэтажных загородных домах

Большая часть бунгало располагается в урбанизациях – загородных поселках. Технически bungalo – это длинное двух- или трехэтажное здание без подъездов и лифтов. Каждый жилец имеет свой собственный вход. Термин bungalow bajo означает, что квартира находится на нижнем этаже. Bungalow alto расположен на верхнем этаже, часто c террасой на крыше.

Одноэтажные бунгало ценятся выше, так как у их владельцев нет соседей сверху или снизу. Перед каждым бунгало есть небольшая благоустроенная территория.

Bungalow duplex – это двухуровневое бунгало, где оба этажа принадлежат одному и тому же владельцу. Такие объекты имеют собственный дворик и террасу на крыше.

Приобретение бунгало – это промежуточный вариант между квартирой и отдельно стоящим домом. С одной стороны, бунгало находятся загородом, и обладают большей площадью по сравнению с апартаментами. С другой стороны, поскольку это все жилье в одной общем здании, все коммунальные расходы, а также охрана, уборка территории, обслуживание бассейна оплачивается вскладчину всеми жильцами.

3. Casa

Casa – это отдельный небольшой загородный дом с участком. Иногда такие дома имеют от двух до четырех входов для разных семей. Такая недвижимость может именоваться Unifamiliar adosada, casa adosada, casa pareada.

Содержание объекта данного типа обходится дешевле содержания дома целиком. Сasa на несколько хозяев представляет двух- или трехуровневое здание.

Отдельные коттеджи называются просто casa, chalet, torre, иногда в сочетании со словом Independent.

4. Villa

Ключевое отличие вилл от коттеджей (casa) – большая территория. Вилла – это самый роскошный вариант жилья в Испании, который является чуть ли не синонимом повышенного комфорта, уединенности, и хорошего достатка его владельцев.

Стоимость вилл очень сильно варьируется, она напрямую зависит от размеров и состояния дома, площади земельного участка, расстояния до морского побережья.

Виллы оснащены отдельной инженерной инфраструктурой, бассейном, гаражом, террасой. Земельный участок называется gardin, часто он делится на несколько зон - зона бассейна, зона отдыха с беседкой, зона сада с фруктовыми деревьями, зона для занятий спортом, зона барбекю и т.д.

Однако есть и оборотная сторона медали – относительно высокая стоимость содержания. За виллой нужно ухаживать, даже если в данный момент в ней никто не живет. Требуется следить за садом, обслуживать бассейн. Владельцы вилл обычно заключают договора с сервисными компаниями, которые за определенную плату берут эту работу на себя.

В основном виллы располагаются за городской чертой, хотя бывают и исключения.

Покупка земельного участка

Желающие получить уникальное жилье по собственному проекту часто принимают решение о покупке земельного участка. Для этого вам нужен так называемый finca urbana, который в дальнейшем можно застраивать, но в строгом соответствии с требованиями властей относительно высоты, количества этажей, наличия бассейна и т.д.

Участки категории Finca rustica имеют сельскохозяйственное назначение – строительство домов на них запрещено.

Возврат к списку