Когда выгоднее купить апартаменты в Испании, чем снимать

В каких случаях покупать квадратные метры выгоднее, чем арендовать, и какие преимущества получают владельцы от приобретения собственных апартаментов в гостеприимной европейской стране? Ответы – в нашей статье.

Когда покупать выгоднее, чем снимать?

Вы уже присмотрели местность в Испании, где комфортно отдыхать летом, а в межсезонье – уютно и тихо, но покупать или нет квартиру, пока не решили? Специалисты агентства недвижимости Cadespa помогут определиться. Мы уже 15 лет работаем с испанской недвижимостью и можем привести объективные аргументы за и против.

Аргументы в пользу покупки

1. Цель приобретения апартаментов – постоянное или сезонное проживание в Испании.
2. С этой средиземноморской страной связан ваш бизнес, поэтому часто приходится бывать здесь наездами. Собственные апартаменты сделают вашу жизнь в чужой стране комфортней, сэкономят время на поиски места проживания.
3. Многие семейные и зрелые люди предпочитают отдыхать в одном и том же проверенном месте, потому что, например, климат подходит для здоровья.
4. Если вы живете в стране более двух месяцев в году, уже есть смысл задуматься о покупке апартаментов. Довольно часто месячная ставка аренды квартиры равна стоимости ее годового содержания (налог + коммунальные платежи + содержание территории).
5. Если недвижимость приобретена в популярном районе, со временем ее стоимость будет возрастать. Соответственно, проблем с перепродажей или сдачей в аренду не возникнет.

Если цель покупки жилья – бизнес-инвестиция, т. е. получение дохода с перепродажи, предпочтительнее приобретать его без привлечения заемных средств. В противном случае вы сможете продать апартаменты только после погашения кредита.

Чем больше времени вы владеете недвижимостью, тем меньше платите налог при ее продаже: до года – 35 % с суммы увеличения капитала (разницы при перепродаже), свыше года – 18 %.

В свою очередь, аренда предпочтительнее:

• для краткосрочных визитов в страну, отдыха в течение 2–3 недель в году;

• для молодежи, любящей путешествовать, узнавать новые места;
• если в этом регионе квартиру сложно продать или сдать в аренду.

Для проживания и летнего отдыха выгодно покупать комфортабельные апартаменты в хорошем месте – это гарантия, что недвижимость можно перепродать

Ценовой аспект покупки недвижимости

Средняя цена жилой недвижимости в Испании –1500 евро на 1 м². Но этот параметр субъективен, он не отражает реальную картину и колеблется в зависимости от ряда факторов. Корректнее было бы говорить о ценовом диапазоне для тех или иных регионов. От чего зависит стоимость апартаментов?

• Местоположение. Дорогие города: Мадрид (от 2,5 до 5,0 тыс. евро за 1 кв. м), Барселона (2,2–4,0 тыс. евро). Конкуренцию им составляет жилье в популярных курортных поселениях на экологически чистом побережье Коста-Бланка (1,8–1,9 тыс. евро), в солнечном Коста-дель-Соль (2,0 тыс. евро), на Канарах (от 2,5 тыс. евро). В востребованных у россиян урбанизациях на Коста-Брава, в провинциях Таррагона и в Аликанте цены колеблются в диапазоне 1,5–1,6 тыс. евро за 1 кв. м.
• Возраст строения. Дороже новое комфортабельное жилье с современной планировкой и отделкой под ключ.
• Жилье от застройщика. В ценовом аспекте выгодна покупка у застройщика: меньше посреднических звеньев и расходов, сопутствующих сделке и оформлению права собственности.
• Другие факторы. На конечную стоимость жилья влияют наличие развитой инфраструктуры, тип недвижимости (студия, таунхаус), престижность и безопасность района (урбанизации) и др.

Цена на квартиру в престижной урбанизации зависит от инфраструктуры, качества обслуживания, охраны

Недвижимость выгодно покупать в крупных и экономически развитых городах: она будет приносить прибыль от сдачи в аренду круглый год. Если доход от инвестиций – это не главное, покупают апартаменты в небольших курортных городках с хорошей инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

Преимущества приобретения недвижимости

Если есть деньги на приобретение недвижимости сегодня, это не значит, что они будут завтра – так рассуждают успешные люди и вкладывают средства в жилье. Для этого есть ряд причин.

1. Покупка – это инвестиция в будущее: свое и детей.

Вместе с покупкой приобретается право собственности. Владельцы могут передать недвижимость по наследству, закрепиться в стране. Долгосрочная аренда подчас выливается в крупные суммы, которые идут в карман чужому человеку. В итоге нет ни денег, ни жилья.

По доходности инвестиций Испания занимает 3 место в мире. Со временем жилье можно перепродать и на этом заработать.

2. Покупка – возможность получить доход прямо сейчас.

Если купленные апартаменты сдавать в аренду, за год окупается до 10 % их стоимости. За счет этих средств можно погашать ипотечный кредит. При таком подходе уже не вы работаете на квартиру, а она на вас.

Местные власти заинтересованы в привлечении туристов. Они лояльно относятся к сдаче жилья в наем: арендодатели освобождены от налога летом, а во многих муниципалитетах ставка равна 0 % круглогодично.

3. Покупка – способ повышения качества жизни.

Собственные апартаменты в европейской стране – это принципиально новое качество жизни, а также возможность:

• беспрепятственно передвигаться по 27 странам ЕС;
• обучать детей в европейских школах и вузах;
• пользоваться услугами одной из лучших в мире систем здравоохранения;
• чувствовать себя защищенным в правовом отношении.

Уютный комфортабельный дом в окружении природы – шаг к новому качеству жизни

4. Покупка недвижимости – быстрый способ получения вида на жительство (ВНЖ).

Государство заинтересовано в привлечении капитала в страну, поэтому поощряет покупку недвижимости нерезидентами, в том числе облегчая процедуру получения ВНЖ. Имея дом в Испании, эту процедуру проходят за 3–5 месяцев.

Подведем итог. Если вы приезжаете в Испанию изредка на короткий промежуток времени, можно обойтись арендой жилья. Но если вы планируете сделать эту солнечную и дружелюбную страну вторым домом, инвестиции в недвижимость принесут немало бонусов.

Возврат к списку