Почему нужно покупать недвижимость именно в Испании?

В современных условиях недвижимость в Испании для россиян стала не только доступным, но и весьма выгодным вложением капитала. Но чем привлекательна эта страна? Почему инвестиции в недвижимость Испании становятся все более популярными? Попробуем в этом разобраться.

Испанская недвижимость красива и выгодна

Чем притягательна Испания?

Безусловно, покупка недвижимости в Испании имеет плюсы и минусы. К числу преимуществ традиционно относят мягкие климатические условия, богатство культуры, чудесные ландшафты, неповторимые по своей красоте города, удобное географическое положение. Но это далеко не все.

Расположенная вдоль побережья Средиземного моря Испания включает в свои территории множество островов и даже города на африканском побережье моря. При этом большую часть страны занимают горы. Это создает достаточно большое многообразие условий отдыха или проживания в границах государства.

Любителям активной и яркой городской жизни, приверженцам тихих маленьких городков, ценителям морских прогулок или высокогорного воздуха − для всех в этой прекрасной стране найдется подходящий уголок. Степень урбанизации территории настолько высока, что расстояния между населенными пунктами очень невелики.

При этом отличные автомагистрали и высокоскоростные трассы делают путешествие по стране весьма комфортным. Альтернативным способом передвижения являются железные дороги. В свою очередь, испанские аэропорты имеют обширную маршрутную сеть, позволяющую совершить перелет в любую точку Земли.

Испания − море, горы, города…

Другим важным фактором служит высокий уровень качества жизни: даже в сравнении с такими ведущими европейскими державами, как Германия и Великобритания, испанское государство выглядит достойно. Но в отличие от многих стран Европы испанцы невероятно доброжелательны и гостеприимны к представителям других стран.

При выборе недвижимости в Испании выгода ощутима и в других сферах. Иностранец, приобретший недвижимость в этой стране, может получить многоразовую мультивизу с правом неоднократного пересечения границ внутри шенгенской зоны и даже вид на жительство.

Причем получить гражданство Испании при покупке недвижимости стало еще проще с введением в 2015 году дополнительного пакета льгот для инвесторов испанского рынка недвижимости.

Кроме того, дети инвесторов имеют возможность получить хорошее образование в испанских частных колледжах, имеющих высокий рейтинг в европейских странах. В свою очередь, стабильность испанской экономики дает основание утверждать, что в этой стране еще долгие годы жить будет комфортно и спокойно.

Испанская экономика занимает 9 место в мире, а банковская система недалеко отстает по коэффициенту надежности от швейцарской.

Наконец, важен и такой фактор, как равное отношение государства к испанцам и к гражданам других стран не только с точки зрения соблюдения их прав и свобод, но и в части равных условий для приобретения недвижимости и ведения бизнеса.

Для стимулирования рынка недвижимости испанскими банками запущены выгодные условия кредитования. Так, за счет кредитных средств можно оплатить до 80 % стоимости объекта, а ставка ипотечного кредитования находится на уровне около 5 %. При этом пакет необходимых документов по составу близок к российским условиям кредитования.

Кстати, в Испании наблюдается один из самых мягких и прозрачных административных и налоговых режимов для предпринимательства. По этой причине, а также ввиду большого круглогодичного туристического потока ведение здесь малого и среднего бизнеса является крайне выгодным.

Какие существуют подводные камни?

При приобретении недвижимости в Испании также необходимо учитывать риски. Многолетний опыт работы с российскими инвесторами на испанском рыке недвижимости позволил выделить ряд типичных ошибок:

• стремление приобрести недвижимость на первой линии от моря автоматически повышает стоимость объекта до 40 % по сравнению с объектами, отстоящими от первой линии всего на 300−400 м. При этом доходность таких объектов примерно одинакова;
• стремление сэкономить на услугах профессиональных агентств, специализирующихся на сопровождении сделок по приобретению испанской недвижимости: не зная особенностей покупки недвижимости в Испании, многие столкнулись с ошибками в документах и даже с откровенным мошенничеством;
• неудачный выбор объектов и банка для кредитования: чаще всего такое случается, когда в качестве определяющих рекомендаций принимаются советы знакомых и родных, уже имеющих недвижимость в зарубежных странах. Но в каждой стране существует своя специфика, а условия часто меняются.

Поэтому, решая вопрос о том, где лучше купить недвижимость в Испании, лучше прислушиваться к мнению профессионалов, а также прибегнуть к их опыту и помощи.

Коммерческая и жилая недвижимость в Испании: как выбрать?

Выбирая жилье в Испании можно ориентироваться на несколько факторов:

• респектабельность района проживания, его благоустройство, удобство транспортных развязок;
• стоимость содержания жилья: в целом налоговые издержки и стоимость коммунальных услуг по европейским меркам здесь достаточно невелики;
• тип населенного пункта;
• цели приобретения жилья (постоянное жительство, отдых, сдача в аренду);
• ипотечные условия.

Для коммерческой недвижимости такими факторами являются:

• сфера бизнеса, особенности оформления разрешительных документов (в случае необходимости);
• объем первоначального капитала, необходимость привлечения заемных средств и условия кредитования;
• личное управление бизнесом или через специальные агентства;
• необходимый срок окупаемости;
• желаемый уровень дохода.

Возврат к списку