Почему выгодны инвестиции в недвижимость Барселоны?
Барселона с каждым годом становится все более привлекательной для инвестиций. Рассмотрим подробнее, почему покупка недвижимости в столице Каталонии является выгодным капиталовложением.
Жилая недвижимость
Инвесторы приобретают некоммерческую недвижимость для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Арендодатель может получить до 5 % прибыли в год. Среди других причин привлекательности инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне и ее пригородах можно назвать:
- Возрастающий спрос на покупку и аренду. Пик кризиса преодолен в 2015 году, и рынок недвижимости в Испании на подъеме.
- Налоговые преференции для иностранных инвесторов, упрощенная система получения визы.
- Высокий уровень жизни в Барселоне, развитая инфраструктура и не стихающий туристический поток, а значит, возможность построения прибыльного бизнеса.
- Экономический фактор. Именно Барселона «кормит» Испанию.
- Надежность инвестиции. В отличие от банка, вложение в недвижимость гарантирует если не прибыль, то стабильность.
Что необходимо, чтобы недвижимость приносила доход?
- Район с хорошей репутацией, не обязательно в центре, но лучше престижный - Правый Эшампле, Грасия, Орта-Гинардо.
- Выгоднее приобретать недвижимость в новостройке − новых собственников испанское правительство освобождает от налогов на 2 года после строительства.
- Если это апартаменты, самыми популярными для аренды являются квартиры с 2‒3 спальнями.
- Состояние квартиры должно быть хорошим, вряд ли арендаторы мечтают жить там, где ремонта не было уже много лет.
Коммерческая недвижимость
Во вложениях в коммерческую недвижимость Барселоны заинтересованы многие инвесторы. Чем привлекательны такие инвестиции?
- Испания − третья страна в мире по уровню доходности от вложений в коммерческую недвижимость.
- Колоссальный поток путешественников − потенциальных клиентов бизнеса в Барселоне (отели, магазины, рестораны, кафе, развлекательные комплексы и т. д.).
- Поддержка правительства иностранных инвесторов.
- Стабильность дохода.
- Быстрая окупаемость и крупные дивиденды в будущем.
Типы недвижимости для ведения бизнеса в Барселоне
- Офисные здания
Сдача в аренду таких помещений приносит 5‒7 % годовых. Лучше, чтобы это были офисы, которые уже арендуют банки и страховые компании, и договор аренды с ними можно было бы продлить.
- Торговые помещения
Приносят до 9 % годовых. Бутик или магазинчик в туристическом районе Барселоны всегда рентабелен.
- Паркинги
Могут приносить от 5 % годовых. Такая инвестиция достаточно хлопотная, по сравнению с другими − требует постоянного контроля доходов и расходов, а также оснащения необходимым оборудованием. Крайне важен район, где размещен паркинг.
- Отели
Особенно актуально в связи с запретом на посуточную аренду квартир в Барселоне с 2014 года. Серьезная инвестиция, требующая знания этого бизнеса. Управлять удаленно им сложно, необходимо присутствие опытного и надежного доверенного лица.
Динамичный и яркий ритм жизни в Барселоне никого не оставляет равнодушным. Приехав туда однажды, многие влюбляются в этот город навсегда. Выбирая столицу Каталонии для жизни или инвестиций, вы становитесь ее частичкой.