Земельные участки в Испании

Классификация участков

Продажа земельных участков в Испании регламентируется государством. Законодательством определены классификация и целевое назначение земель, введен мораторий на продажу участков в прибрежной полосе (150 м от линии моря), разработан механизм поощрения активной застройки вновь приобретенных владений. Что же собой представляет испанский рынок земли?

1. Urbana – участок, подготовленный под застройку жилья, с разрешительными документами, как правило, в городской черте, жилищном комплексе или поселке. Большой плюс – подведенные к участку коммуникации.
2. Urbanizable – по назначению и расположению почти то же, что и Urbana, но без соответствующих разрешений и согласований на строительство. Переводу в категорию городских земель предшествует определенная подготовительная работа.
3. Rustica – земли, не предназначенные для застройки, находятся в сельской местности (сельхозназначения) или охраняемых государством природных зонах. Согласовать их перевод в категорию Urbana практически невозможно.

Испанские власти заинтересованы, чтобы приобретенные земли владельцы начинали осваивать как можно скорее. Если на руках есть строительный проект и начало работ запланировано на текущий год, налог с продажи уменьшается с 18 % от суммы купчей до 8 %.

Земельные участки на плотно застроенном побережье и просторах сельской местности

Слагаемые стоимости

Цены на земельные участки в Испании зависят от нескольких факторов.

• Месторасположение играет ключевую роль в ценообразовании. Наиболее дорогие участки на побережье, в крупных городах, престижных курортных центрах, чего не скажешь о земле, удаленной от моря, в предгорьях.
• Рельеф и тип грунта. На ровных участках легче вести строительство: они более пригодны для озеленения и благоустройства, поэтому ценятся выше, чем скалистые.
• Площадь имеет значение, если несколько участков выставлены на продажу в одной местности, например, в строящемся жилищном комплексе.
• Рыночная конъюнктура. Изменения в экономической ситуации сказываются и на рынке земли, хотя этот актив считается наиболее устойчивым к колебанию цен.

Агентство Cadespa готово предложить в Испании земельные участки, чтобы построить виллу на побережье, отдельный дом в небольшом жилищном комплексе, владение в пригороде Барселоны, где можно устроить настоящее имение с парком и садом или землю на популярном курорте под строительство отеля. Мы всегда подберем для вас рентабельные предложения, организуем ознакомительную поездку, обеспечим юридическое и финансовое сопровождение купли-продажи.