Как купить недвижимость в Испании
Приобрести шикарную виллу или пентхаус на берегу Средиземного моря – мечта многих. Однако покупка недвижимости в Испании зачастую оборачивается определенными сложностями: необходимо и выплатить налоги, и учитывать географическую отдаленность, и владеть иностранным языком. Всегда имеются и денежные риски. Компания Cadespa готова помочь покупателям в преодолении этих препятствий.
Алгоритм покупки
- Поиск нужного варианта. Специалисты компании подбирают сразу несколько объектов на выбор в соответствии с требованиями покупателя: определенным видом жилого помещения, особенностями планировки и т. д.
- Личный осмотр объекта покупателем, для чего организуется поездка в Испанию.
- Подготовка документов: подтверждение права собственности, свидетельство о том, что у покупателя нет долгов и обременений. Если речь идет об ипотечном кредите, этим этапом занимаются работники банка.
Полная информация об объектах находится в Регистре собственности (Registro de la Propiedad). Для жилья, находящегося на вторичном рынке, выдают выписку Nota Simple, собственник же обязан предъявить эскритуру, где содержится отметка о регистрации в госрегистре, а также свидетельство уплаты ежегодного муниципального налога, где указана кадастровая оценка (IBI).
Поиск недвижимости
- Подписание предварительного договора contrato de arras, содержащего условия устного соглашения: цену, форму оплаты, сроки выплат и объем предварительного взноса.
- Первоначальный платеж наличными или банковским чеком (обычно до 10 %), закрепление покупки за новым собственником.
- Открытие счета в банке Испании, куда начисляются средства. Оттуда же будет поступать оплата коммунальных услуг.
- Выдача покупателю NIE, который будет вписан в договор в полицейском подразделении.
- Подписание официального договора сделки Escritura Publica, выплата оставшейся суммы и налогов, передача ключей собственнику.
Налог на недвижимость в Испании одинаков для граждан страны и нерезидентов: 10 % от суммы сделки. Кроме того, оплачиваются нотариальные услуги, регистрация купчей и в ряде случаев делопроизводство.
- Регистрация сделки в Кадастре и Регистре собственности (Nota Simple можно получить через 2–3 месяца после заключения сделки).
- Решение вопросов по содержанию недвижимости в Испании: переоформление коммунальных договоров, страхование имущества, знакомство с управляющей компанией и т. д.
На каждом этапе процедуры могут возникнуть сложности, из-за которых покупка становится труднодостижимой. Во избежание таких моментов стоит обратиться за помощью к профессионалам, имеющим успешный опыт работы.
Компания Cadespa долгое время работает с недвижимостью Испании. В нашем активе – несколько сотен объектов элитного жилья, проданных с помощью наших специалистов.