Взять ипотеку в Испании: преимущества, условия, требования

Для россиян, привыкшим к кабальным условиям кредитования на родине, возможность взять ипотеку в стране ЕС да еще на чрезвычайно выгодных условиях – приятный бонус в дополнение к недвижимости в солнечной и гостеприимной Испании. Как показывает практика, испанские банки охотно сотрудничают с нашими соотечественниками, потому что нередко они более платежеспособны и исполнительны, чем местные заемщики. Недвижимость в Испании в кредит покупает каждый третий россиянин, и Cadespa знает, как попасть в число счастливчиков.

Условия ипотеки нерезидентам

Для россиян взять недвижимость в ипотеку в Испании не сложнее, чем испанцам, особенно если иметь надежного консультанта и помощника, ориентирующегося в тонкостях работы банков. Условия получения ипотечных средств:


  • Проще оформить кредит на недвижимость стоимостью до € 500 тыс., сложнее – на коммерческие объекты и дорогостоящее жилье.
  • Срок погашения ссуды – от 5 до 30 лет.
  • Собственные средства в сумме купчей составляют не менее 40 %, ипотечные не более 60 % от стоимости, определенной независимым оценщиком, налог с недвижимости (10–12 %) в тело кредита не входит.
  • Процентная ставка варьируется в пределах 2–3 %.
  • Досрочная выплата возможна, причем практически без комиссии.
Финансовые учреждения Испании достаточно жестко и скрупулезно изучают предоставленный пакет документов, но если одобрение получено, можно не ждать подвоха. Все условия в договоре прописаны прозрачно, скрытых платежей нет.

Жилье в ипотеку – это не миф

В ипотеку можно приобрести большинство типов недвижимости под низкий процент и на длительный период погашения

Стандартный пакет документов

Сразу уточним, что унифицированных на государственном уровне требований к набору документов в Испании нет, их определяет конкретный банк. Поэтому ниже речь идет о стандартном минимуме, естественно, переведенном на государственный язык и с апостилями.


  • Паспорт с действительной визой и въездным (испанским!) штампом.
  • Документы, подтверждающие платежеспособность соискателя (выписки из счетов), благонадежность (информация о движении денег) и законность получения дохода (налоговые декларации и др.).
  • Бумаги, чаще всего договор резерва, свидетельствующий о намерениях покупки жилья.
  • Карточка с идентификационным номером иностранца (NIE).
  • Регистрационные документы на ранее приобретенную недвижимость (если есть).
  • Произвольное изложение информации (резюме), содержащейся в поданных документах.

Тонкости получения ипотеки

Кризисные явления в экономике и колебания спроса на рынке жилья почти не сказались на доступности ипотечных кредитов для нерезидентов страны, хотя банки и ужесточили требования иностранным претендентам. Перед тем как получить ипотеку в Испании, найдите надежную компанию, имеющую положительный опыт в этих вопросах.

Агентство Cadespa досконально знает не только требования к заемным документам, но и то, как предоставленная информация будет интерпретирована банковскими работниками. Мы поможем выбрать финансовую организацию с выгодными условиями ипотечного кредитования, грамотно открыть счет, подскажем, каким должно быть содержание бумаг и справок, чтобы у банка не возникло вопросов.


Возврат к списку