Путеводитель по типам испанского жилья: виды квартир
Многое об изучаемом объекте недвижимости можно узнать из объявления. Порой достаточно только лишь заголовка, чтобы понять, о каком типе жилья идет речь, соотнести его вид с предлагаемой площадью, ценой и другими критериями качества, чтобы сделать вывод о целесообразности рассмотрения того или иного предложения. Какими могут быть квартиры в Испании? Разнообразия в данном сегменте гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд.
В России пока только начинает приживаться деление такого типа недвижимости, который жители постсоветского пространства привыкли обозначать емким термином «квартира», на разные виды в зависимости от расположения на определенном этаже здания, площади, наличия дополнительных удобств, таких как выход на крышу. Пока же мы просто именуем жилплощадь такого плана квартирами определенной комнатности. Возможно, в течение некоторого времени расширенная типизация станет более популярной.
Помимо деления квартир на разные виды много других особенностей. Так, в Испании, как и во многих других европейских странах, нет понятия «комнатности» - считать принято спальни. То есть квартира может быть с 1, 2, 3 спальнями и так далее, а наличие гостиной и отдельной кухни подразумевается само собой. Таким образом, в квартире с одной спальней будет кухня, гостиная и спальня. В то время как в России такую жилплощадь именовали бы просто двухкомнатной квартирой. Еще один интересный момент: первым этажом в Испании называют тот, что в российских домах считается вторым. Это объясняется тем, что обычно на первом располагаются коммерческие помещения. Жилье на уровне земли тоже встречается, но его относят к отдельной категории и называют «bajo» - нижний этаж, оно стоит дешевле и может иметь отдельный вход с улицы. Связано это с высокой влажностью, особенно в городах на побережье.
Налицо существенные отзличия, если коснуться вопроса мимоходом, а что если углубиться в эту тему? Можно узнать много интересного.
Все ли квартиры - апартаменты?
Понятие апартаментов пытается войти в российский обиход так же настойчиво, как и студии. Нередко ошибочно предполагают, что апартаменты – это что-то вроде улучшенной квартиры. На деле же разница между апартаментами и квартирами заключается в другом.
В Испании к апартаментам относят жилье в многоквартирных комплексах, располагающих собственной придомовой территорией, огороженной и закрытой от посторонних. В собственном дворе может быть устроена зона отдыха с барбекю, детской площадкой, парковкой, бассейном и т. д. Такая общая территория – в пользовании всех, кто проживает в комплексе. И за ее содержание владельцы апартаментов ежегодно платят в среднем от 200 до 700 евро. В то время как содержание квартиры обходится в Испании в 60-120 евро ежемесячно.
Подбирая квартиру в Испании, следует понимать разницу между этим понятием и апартаментами. Нередко квартирой могут называть то, что правильнее именовать апартаментами. Хуже, когда надеясь получить апартаменты с придомовой территорией, покупатель приобретает квартиру без той самой общей территории, где предполагалось проводить время. Этот момент следует прояснять. Как и то, на какую сторону дома выходят окна апартаментов. Характеристики «интериор» и «экстериор» говорят о том, куда выходят окна – во внутренний двор или на улицу. В прибрежных регионах выше ценятся апартаменты экстериор, а в больших городах – квартиры с окнами во двор, поскольку такое расположение защищает от уличного шума.
Студии – все в одном
Как и в России, понятие студии в Испании обозначает квартиру, в которой отдельная комната - только ванная. То есть кухня, гостиная и спальная зона объединены в одно помещение.
Главный плюс студии – бюджетная стоимость, которая в Испании колеблется в пределах примерно 20-60 тысяч евро. Если покупатель подбирает жилье, в котором планирует проводить несколько недель в год, а в остальное время – сдавать его туристам, то небольшая студия в Эстепоне, Марбелье, пригороде Барселоны или на других популярных курортах будет отличным решением.
Пентхаус: последний не предлагать?
Пентхаус – это квартира на последнем этаже здания. Относится к категории элитного жилья и стоит дороже квартир на других этажах. Часто имеет выход на крышу и/или большую террасу, которая находится в собственном распоряжении владельца и является неотъемлемой частью приобретаемого жилья. Нередко площадь террасы или солярия (открытой площадки на крыше здания) равна площади самой квартиры.
Еще один бонус пентхауса – потрясающие виды, открывающиеся из любой комнаты. Квартира на последнем этаже в Испании – привилегия для тех, кто может себе это позволить, в то время как в России нередко от первых и последних этажей стараются отказываться. Еще одно название для квартир на последнем этаже – «attico». Купить пентхаус в Испании – выгодное вложение, поскольку такая недвижимость ценится выше других видов квартир.
Лофт – для тех, кто уходит от стандартов
Лофтами называются квартиры, обустроенные в помещениях, бывших когда-то производственными – на месте заброшенных фабрик, заводов, а с недавнего времени и офисов. Отличительная черта таких квартир – просторность. Высокие потолки и большие окна, нестандартные планировки - такое жилье особенно ценят представители творческих профессий.
Больше всего лофтов можно найти в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона. Стоимость может зависеть от множества параметров и обычно сопоставима с ценой квартиры. Особой популярностью данный тип жилья пользуется у испанской молодежи.
Квартира в Испании – курортная или жилая недвижимость?
Выбирая квартиру в Испании, следует обратить внимание на наличие отопления. Нередко по низким ценам предлагается так называемое курортное жилье – в таких квартирах нет системы отопления, и при постоянном проживании это может стать проблемой. Кроме того, курортное жилье обычно располагается в домах с низким фундаментом, а стены в них тонкие – 8-12 сантиметров. Под курортностью понимается сезонность – отопление и толстые стены летом не требуются.
Учитывая перечисленное, подобрать наиболее подходящую квартиру будет намного проще. Вложения оправдают ожидания, а впечатления от новой собственности в солнечной Испании станут исключительно положительными!