Итоги 2014 года: анализ рынка недвижимости на Коста дель Соль


Аналитический отчет о рынке недвижимости Коста-дель-Соль за 2014 год, прогноз на 2015 год и обзор общих тенденций, которые будут влиять на рынок в ближайшем будущем, подготовленный специалистами агентства недвижимости CADESPA.

Ситуация на рынке остается чрезвычайно позитивной, так как статистические данные указывают на то, что рынок недвижимости Коста дель Соль восстанавливается более высокими темпами, чем в других регионах Испании и эта тенденция сохранится и в будущем.


На графике № 1 Вы можете увидеть, что суммарно продажи недвижимости в 2014 году в трех муниципалитетах Марбелья, Эстепона и Бенаавис, практически вплотную приблизились к пику продаж, который был достигнут в 2006 году.

Отдельно в этом списке можно выделить Марбелью — самую яркую звезду в секторе элитной недвижимости Коста дель Соль. Рост продаж недвижимости с 2008 по 2014 года составил 90%.


Из графика № 2 видно, что цены в период бума спроса на недвижимость в муниципалитетах Марбелья, Эстепона и Беналмадена были примерно равны и после снижения спроса цены на объекты в Марбелье выглядят гораздо предпочтительней своих «конкурентов».

Это говорит о важном факторе сильного бренда «Марбелья» — европейском символе роскоши и гламура и свидетельствует о более быстром и гибком восстановление цен, если сравнивать другие города побережья.

Новые тенденции в направлении дизайна и архитектуры становятся более очевидными в Марбелье и город выступает хорошим примером для своих соседей.

Строительство новых объектов

Строительство новых объектов сейчас очень актуально, так как на рынке присутствует дефицит качественных вилл и апартаментов и престижных районах побережья. Практически все объекты банковского сектора проданы и это порождает развитие направления индивидуальных построек комплексов апартаментов и урбанизаций из вилл.

Мы прогнозируем, что количество новых объектов строительства будет только расти, причем в отличии от бума начала 2000-ых большее внимания застройщиков будет уделено более качественным объектам недвижимости, т. е. будет переход от количества к качеству.

Кто покупает недвижимость

Увеличилась диверсификация гражданства покупателей. Наряду с «постоянными поклонниками» местной недвижимости гражданами Великобритании и Скандинавии, большой интерес к объектам присутствует со стороны покупателей из Бельгии, Голландии, Франции, стран Ближнего востока и Морокко. Из-за проблем на Украине резко сократился спрос со стороны русских клиентов, которые в последние несколько лет были одними из главных покупателей вилл и квартир в элитных местах.

С восстановлением экономики Испании большой интерес к объектам присутствует со стороны и местных покупателей.

Перспективное будущее

Как следствие, при увеличении количества сделок с недвижимостью, стали расти цены на объекты. Одной из веских причин роста числа сделок, являются очень привлекательные ставки кредитования. На данный момент примерно до 50% объектов рынка приобретаются в кредит.

К популярным районам побережья — Марбелья, Эстепона, Михас и Фуэнхирола, добавились Восточная Марбелья и Новая Андалусия, где возводятся интересные объекты по привлекательным ценам. Можно с уверенностью сказать, что и в долгосрочной перспективе побережье Коста дель Соль будет восприниматься клиентами в качестве одного из самых популярных мест Европы.

Возврат к списку