Покупка недвижимости в Испании: 5 шагов для успешной сделки
Если вы хотите стать владельцем дома или квартиры за рубежом и присматриваетесь к Испании, то стоит больше узнать об особенностях процедуры покупки. Мы подробно расскажем о пяти шагах для успешного совершения выгодной сделки.
Для начала - пару слов о ключевых моментах. Каковы условия для покупки жилья в Испании для иностранцев, насколько усложняется покупка дома или квартиры, если вы не резидент? Отвечаем сразу: ни на сколько.
Условия покупки испанской недвижимости для иностранцев
Именно в Испании одни из наиболее выгодных условий покупки жилья для иностранцев. Ипотека так же доступна нерезидентам, как и жителям страны в сотом поколении – никаких отличий, разве что процентная ставка будет незначительно отличаться. Ключевое слово – незначительно, речь идет о нескольких процентах, некратных двузначным числам, таких процентных ставок в этой стране вообще нет. Иностранный инвестор может рассчитывать на 50-70% покрытие ипотеки банком. Ставка, как правило, составляет 2-3,5% годовых - это приятно удивляет будущих владельцев испанского жилья, российским банкам с такими цифрами не посоперничать.
Еще один приятный момент – поручительство не требуется. То есть житель другой страны, покупающий в Испании недвижимость, не должен искать поручителей, в отличие от самих испанцев (но им, стоит заметить, государство готово предоставить 100%-е покрытие ипотеки).
Любые коммерческие или жилые объекты, земельные участки в Испании можно без ограничений оформлять как на юридическое, так и на физическое лицо.
Таким образом, купить жилье в Испании, пусть даже в ипотеку, не сложнее, чем в России, а, может быть, даже проще.
Все сделки с объектами недвижимости в обязательном порядке регистрируются нотариально, в плане юридической регистрации купля-продажа безопасна, надежна и прозрачна. Но, в любом случае, действовать лучше согласно определенному алгоритму. Совершив описанные ниже шаги, вы можете быть уверены в том, что вложили деньги удачно.
Шаг первый: поиск профессионального агентства недвижимости
Искать недвижимость следует на проверенных ресурсах. Для сопровождения сделки также следует обращаться только в профессиональные агентства недвижимости. Такие агентства помогут найти ликвидные объекты, проверить их юридическую чистоту, легально оформят сделку, обеспечат постпродажное обслуживание (помощь в решении коммунальных и других вопросов после получения ключей).
Шаг второй: реальный осмотр выбранных объектов недвижимости
Посетить лично и осмотреть выбранный объект – необходимо. Только так покупатель может быть на 100% уверен в том, что дом или апартаменты действительно отвечают его требованиям. Профессиональные агентства недвижимости помогают решить все вопросы для осуществления визита. В ходе поездки необходимо открыть в каком-либо из испанских банков счет, предварительно получив налоговый номер иностранца.
На этом же этапе следует оценить все предстоящие расходы. К стоимости заинтересовавшего объекта добавьте дополнительные затраты на оплату государственных пошлин, налогов, юридическое сопровождение сделки. При ипотечном кредитовании следует заложить в бюджет от суммы сделки еще 1-2% на оформление ипотеки. Также следует оценить стоимость последующего после покупки обслуживания выбранного объекта недвижимости (ежемесячные коммунальные платежи и т.д.). Останавливать свой выбор на объекте следует только при полной уверенности в том, что все платежи выполнимы.
Шаг третий: сбор необходимой документации
На этом этапе нужно обратиться к нотариусу, который проверит объект на обременения и выдаст сертификаты о юридической чистоте объекта.
Убедиться в полной юридической проверке объекта обязательно необходимо до заключения договора купли-продажи. Если даже один пункт вызывает какие-либо сомнения относительно наличия тех или иных обременений (ипотечные платежи, задолженности за коммунальные услуги и т.д.), то от такого дома или апартаментов лучше отказаться, даже если они кажутся очень привлекательными.
Шаг четвертый: подписание договора купли-продажи
Составляется договор, который называется по-испански «Contrato Privado de Compraventa» (частный контракт договора купли-продажи). В договоре должны быть указаны не только сумма приобретения объекта недвижимости, первого взноса и даты платежей, но и все персональные данные продавца и покупателя, обязанности сторон, их права. Дополнением к договору служит нотариальный акт Escritura Publica (публичное письмо).
Сделка купли-продажи может проводиться только государственным нотариусом, через которого прошли все документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта и сделки. Он должен зарегистрировать переход права собственности. Присутствие юриста – по желанию покупателя, для неговорящих на испанском языке необходимо присутствие аккредитованного переводчика, данные которого также вносятся в договор. Услуги по регистрации сделки всегда оплачиваются в Испании покупателем.
Шаг пятый: изменение данных о владельце объекта недвижимости в Регистре собственности
Данные должны измениться в течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи. Они являются основанием для получения выписки Nota Simple, которая дает право на оформление мультивизы, по которой пребывать в Испании можно до 180 дней в году. Если купленная недвижимость стоила более 500 тысяч евро, то можно получать не мультивизу, а ВНЖ – вид на жительство, и пользоваться всеми преимуществами жителя Евросоюза.
Сейчас испанский рынок недвижимости – одно из самых выгодных направлений для зарубежных инвестиций. Стоимость жилья на данный момент пока еще ниже докризисных показателей, но при этом наблюдается уверенное восстановление спроса и стабильная динамика роста стоимости аренды, строительный рынок на подъеме, в крупных городах и на популярных курортах даже встречается дефицит предложения. Но покупателю, решившему приобрести дом или квартиру в Испании, тем не менее, всегда есть из чего выбрать в нашем каталоге, где легко найти шикарный дом на Коста Брава или на богатейшем в культурном отношении побережье Коста-дель-Соль с изысканными виллами и уютными апартаментами, визуализирующими мечту каждого человека о земном рае.
В настоящий момент вложение в квартиру, дом или виллу в королевстве солнца, моря и фламенко – это действительно выгодно. Время покупать жилье в Испании!