Марбелья или Фуэнхирола: какой город лучше для покупки недвижимости?

Марбелья и Фуэнхирола – два прекрасных курорта на побережье Коста-дель-Соль. Первый из них знаком покупателям недвижимости из России давно, второй – приобрел большую популярность лишь в последнее десятилетие. Какой город выбрать для жилья или сезонного отдыха? Присматриваемся к этим жемчужинам Средиземного моря поближе!

Общие сведения

Расстояние между Марбельей и Фуэнхиролой – всего 30 км. Поэтому климатические и природные условия тут совершенно идентичные - не слишком жаркое лето и мягкая теплая зима со средней температурой +17°C.

Но если в Марбелье сохраняется атмосфера нескончаемого веселья (о том, как широко тут справляют народные праздники, можно будет рассказать в одной из следующих статей), то Фуэнхирола – город более респектабельный.

Коренное население Марбельи составляет 145 000 человек, однако в разгар сезона здесь проживает до 400 000 человек. В Фуэнхироле коренного населения в два с лишним раза меньше – всего 75 000 человек, а с учетом туристов летом - 230 000 человек.

Таким образом, во время купального сезона количество жителей увеличивается в обоих городах примерно в 3 раза. Но в отличие от соседней Бенальмадены или Торремолиноса, Марбелья и Фуэнхирола не «вымирают» на зиму.

Оба города сохранили особенную уютную атмосферу. Узкие улочки с белыми домиками и зелеными клумбами, небольшие площади, парки, старинные церкви и скульптурные памятники... Вы непременно получите эстетическое удовольствие от прогулок.

Виды недвижимости

Сначала о Марбелье. Большая часть вакантной недвижимости располагается не в самом центре города, а в пригородных урбанизациях. Выбор довольно большой – квартиры, таунхаусы, белоснежные виллы с панорамным видом на море… Есть варианты для людей среднего достатка, но гораздо больше объектов класса «люкс». Здесь проживают не только сами испанцы, но и англичане, французы. Выходцев из бывшего СССР не так много.

В 5 километрах от Марбельи расположена знаменитая «Золотая миля». Это место обитания самых богатых и знаменитых – политиков, спортсменов, бизнесменов, селебритис, вплоть до наследников престола. Ключевые развлечения Марбельи вы найдете либо в центре города, либо в Пуэрто Банусе.

Недвижимость, выставленная на продажу в Фуэнхироле, в основном находится на территории города. С одной стороны, это несомненный плюс – вам не придется тратить время на дорогу. До рынков со свежайшими продуктами, развлекательных центров и ресторанов рукой подать. С другой стороны, в самом центре вы вряд ли сможете рассчитывать на тихий и спокойный отдых.

Ликвидность жилья

Мировой кризис рынка недвижимости, разумеется, затронул и Марбелью, и Фуэнхиролу. Однако в целом жилье в других регионах Испании подешевело гораздо значительнее. Это один из законов рынка – элитные объекты медленнее растут в цене (в процентном отношении), зато меньше страдают от кризисов.

Поэтому обладатели недвижимости на Коста-дель-Соль пострадали от кризиса в меньшей степени, чем остальные. Цены на такую собственность начали восстанавливаться в самую первую очередь.

Постепенному росту стоимости недвижимости способствуют иностранные покупатели и инвесторы. Так, в 2014 году 70% сделок с жилыми объектами проводилось с участием иностранных покупателей.

Интересно, что и в Марбелье, и в Фуэнхироле вторичная недвижимость пользуется большим спросом, чем новостройки (разумеется, речь идет о домах и квартирах в хорошем и отличном состоянии).

Стоимость жилья

Недвижимость в Фуэнхироле пока что стоит дешевле, чем в Марбелье. То же самое относится и к стоимости содержания жилья.

Выводы

Какой город выбрать - шумную и роскошную Марбелью или более респектабельную и спокойную Фуэнхиролу? Решать вам.

Однозначной рекомендации дать невозможно. Всегда нужно сравнивать между собой конкретные объекты. В любом случае, квартира или дом в курортном регионе Коста-дель-Соль станет надежным вложением денег. Главное - не терять столь драгоценное для инвестиций время, пока вся территория еще не застроена.

Посмотрите, как дома и квартиры в Марбелье и Фуэнхироле уже выставлены на продажу.

Возврат к списку