Новостройки в Испании: преимущества покупки

Новое жилье на рынке испанской недвижимости пользуется стабильно высоким спросом. Жить в испанских новостройках не только приятно, но и более выгодно.

Но давайте сначала разберемся, что входит в понятие «новый дом» в Испании.

Новой в Испании называется любая недвижимость, которая ни разу не была продана. Таким образом, к этой категории могут относиться объекты, возведенные некоторое время назад, но так и не нашедшие хозяина. Наличие на рынке таких объектов – это одно из последствий строительного бума.

Не нужно делать ремонт и покупать кухонную мебель

Во-первых, вам не придется тратить время на ремонт – заниматься его отделкой, переустановкой сантехники, ремонтом коммуникаций. Кроме того, новостройки выставляются на продажу уже со встроенной кухонной мебелью и приборами, а также с сантехникой и установленными кондиционерами.

Если вы покупаете жилье на этапе строительства, вы можете внести свои предложения в планировку квартиры или ее отделку.

В случае, если новый хозяин обнаружит какой-то дефект в недвижимости, застройщик по закону должен его устранить за свой счет. Права покупателя защищены законом LOE (Ley de Ordenacion de la Edificacion). Согласно этому документу, покупатель может заявить о проблемах с жильем в течение года после покупки, и застройщик обязан их устранить. Речь идет о мелких дефектах, таких как протекающие краны, неработающие бытовые приборы или отслаивающаяся краска. На более серьезные проблемы несущих конструкций, например, неустойчивый фундамент или трещины в стенах, распространяется более длительная гарантия.

О таком постпродажном «сервисе» и речи быть не может, если вы покупаете дом, который уже был в употреблении.

1. Новостройки – это более современное и качественное жилье

Это выражается в более удобных планировках, повышенном уровне безопасности, наличием систем кондиционирования и отопления, хорошей шумоизоляции. Строители сегодня используют экологичные материалы, внутри объектов устанавливается система «умный дом», электрические жалюзи и другие достижения науки и производства.

Хорошим бонусом к новому жилью становится наличие бассейна, зоны отдыха или собственной террасы на крыше дома.

2. Низкие расходы на коммунальные платежи

Это преимущество происходит из предыдущего. Энергосберегающие технологии экономят электричество, а значит, сокращают ваши издержки. Например, на многие новые дома монтируются накопители солнечной энергии. С их помощью в доме нагревается вода – без затрат электроэнергии.

3. Возможность оплачивать стоимость жилья частями

Если вы приобретаете объект в строящемся доме, то можете рассчитывать на определенную рассрочку. При резервировании квартиры вы вносите небольшой задаток. Затем, во время оформления покупки вносится 20-30%, а оставшуюся часть нужно будет заплатить после окончания строительства.

4. Хороший инвестиционный потенциал

Жилье в новостройках обладает хорошим инвестиционным потенциалом, особенно в таких городах и регионах, где предложение ограничено из-за географических или иных особенностей. Типичным примером является Барселона.

Новостройки в Барселоне

Как известно, Барселона – это крупный город с многовековой историей. Географическое положение каталонской столицы таково, что росту города вширь препятствуют горы и море. Вдобавок к этому, с юга и севера от Барселоны протекают две реки, за которыми сразу же начинается территория пригородов.

Максимально возможное количество единиц жилья в Барселоне уже давно подсчитано – не больше, чем 800 000. Казалось бы, тут совершенно нет места новостройкам.

Однако это не соответствует действительности – в городе Гауди всегда есть возможность купить совершенно новое жилье! Дело в том, что власти постоянно сносят старые здания и возводят вместо них новые. Поэтому новое жилье в Барселоне тоже есть. Другое дело, что предложение очень ограничено, а спрос очень высок. Чаще всего в новых жилых комплексах квартиры раскупают в течение 6 месяцев после начала строительных работ.

Больше всего ценится реновированное жилье в исторической части города. С одной стороны, такие объекты органично выписываются в архитектурную картину района, которая складывалась веками. С другой стороны, такие объекты оснащены всем необходимым для размеренной и комфортной жизни.

Однако справедливости ради отметим, что новое жилье на окраинах города также пользуется хорошим спросом, особенно среди покупателей из-за рубежа. Они могут похвастаться развитой инфраструктурой – игровыми и спортплощадками, бассейном, паркингом и т.д.

Где искать новое жилье в Барселоне? Самые востребованные районы Барселоны с новостройками – это Эшампле, Диагональ Мар, Лес Кортс.

Возврат к списку