Перспективы рынка недвижимости Жироны

Каждый инвестор заботится о своих вложениях. С этой точки зрения важно учитывать не только такой момент как ликвидность жилья в том или ином регионе, но и уметь определять подходящий момент для покупки.

Динамика рынка недвижимости – ключевой фактор в данном вопросе. Чтобы выгодно приобрести квартиру или дом, следует анализировать перспективы рынка недвижимости. Поговорим о Жироне. Чего ожидать в ближайшем будущем: роста или падения цен, увеличения или снижения активности иностранных инвесторов?

Показатели рынка недвижимости Жироны 2016-2018

По данным статистических агентств, в последние годы в Каталонии, в целом, и в Жироне, в частности, наблюдается рост рынка недвижимости. Так, в 2016 году был зарегистрирован самый высокий показатель уровня продаж с января 2013 года – тогда в Жироне было продано 810 объектов жилой недвижимости. По сравнению с 2015 годом, в 2016-м было совершено на 34,55% больше сделок, среди которых на вторичную недвижимость пришлось 87,53%.

Национальный институт статистики Испании сообщает, что в 2017 году показатели продолжили расти. По сравнению с 2016-м годом, в третьем квартале 2017-го уровень продаж недвижимости в Каталонии, в целом, показал докризисный. Индекс цен был вторым по стране после Мадрида, его рост составил 10% (в докризисном 2007 году этот показатель составлял 11%).

В первые месяцы 2018 года темпы роста цен на жилье в Жироне возросли. По данным на март 2018 года, были актуальны следующие показатели:

• Общее количество продаж домов за последний год выросло на 3,32%
• Уровень продаж жилья зарубежным покупателям снизился на 5,17% (уровень участия зарубежных инвесторов в сделках составляет 26,67%)
• Количество подтвержденных ипотек на дома снизилось на 10,48%

А вот индекс аренды (стоимости жизни) показывает рост на 1,07%. Это значит, что с ростом уровня продаж недвижимости растет и стоимость аренды жилья.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Жироне в первые кварталы 2018 года составила порядка 2,5 тысяч евро за квадратный метр в центре города и 1,3 тысячи евро за квадратный метр вне центра города.

Жирона и Москва: соотношение цен на покупку и аренду

Для сравнения, мы решили сопоставить последние данные сервиса Numbeo, касающиеся стоимости аренды и покупки жилья в Жироне и Москве.

Покупка квартиры в центре Жироны обойдется в среднем на 63,04% дешевле, нежели при аналогичных данных в Москве, а если говорить о жилье за пределами центра, то на 50,73% снова выигрывает Жирона.

Стоимость аренды однокомнатных апартаментов в центре Жироны составяет около 525 евро в месяц, в Москве – около 732.87 евро. За пределами центра цены на аренду однокомнатных апартаментов в Москве и Жироне примерно одинаковы: это 433,27 и 400 евро, соответственно. А вот сдать 3-комнатную квартиру за пределами центра в Жироне можно выгоднее, чем в Москве: тысяча евро в месяц против примерно 780 евро в Москве.

Таким образом, купив жилье в Жироне за пределами центра города по более низкой цене, нежели в Москве, его можно сдавать и получать более высокий доход.

Стоит отметить, что и процентная ставка по ипотеке в Испании выгоднее на 316%. Она составляет, в среднем, по данным того же сервиса, 2,54% в Жироне и 10,57% в Москве.

Чего ожидать от рынка недвижимости Жироны?

Во все времена недвижимость в Жироне была ликвидной и крайне популярной. Таковой ситуация предстает перед инвесторами и сегодня.

Учитывая стабильные и уверенные показатели рынка недвижимости в Испании, в целом, иллюстрирующиеся ростом не только количества сделок купли-продажи, но и увеличением цен на дома, апартаменты и престижные виллы, можно ожидать сохранения этих тенденций в ближайшем будущем. Каталония остается одним из лидеров. В свою очередь, в этом регионе одним из лидеров остается и Жирона.

Сейчас самое время покупать дом или виллу в Жироне на выгодных условиях.

Возврат к списку