Расходы на покупку и владение собственностью в Испании

Выбираете недвижимость в Испании? Тогда Вы должны понимать, что покупка объекта влечет за собой оплату некоторых налогов. Также владельцев недвижимости ждут текущие затраты, неважно, проживаете ли Вы в своем доме/квартире или сдаете его в аренду. Мы поможем Вам разобраться со всеми видами налогов и налоговыми ставками.

Несмотря на высокий уровень жизни, в Испании сравнительно низкие налоговые ставки на покупку/продажу недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости

Покупая недвижимость в Испании, помимо стоимости самого объекта, покупатель оплачивает ряд налогов: НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD) или налог на переход (передачу) права собственности в другие руки (ITP). Вид оплачиваемого налога отличается в зависимости от вида недвижимости: новая квартира/дом от застройщика или объект на вторичном рынке. Налоговые ставки одинаковые для резидентов и не резидентов страны.

НДС и гербовый сбор

Данные виды налогов оплачиваются покупателем при покупке недвижимости на первичном рынке непосредственно в застройщика. НДС, который в Испании называют IVA, равен 10% от общей стоимости новой жилой площади. В данном случае вид недвижимости (вилла, квартира, апартаменты и т. д.) не играет роли. При покупке коммерческого помещения или земельного участка под строительство оплачивается НДС в размере 21%.

Гербовый сбор (AJD) составляет 1-1,5% от покупочной стоимости, но налоговая ставка меняется в зависимости от провинции, где расположен объект.

Налог на переход собственности (ITP)

Налог ITP оплачивается при повторной продаже имущества. Налогообложению не подлежат объекты, продающиеся застройщиком на первичном рынке. Налог на передачу оплачивается покупателем и равен 10% от общей стоимости имущества. Указывается в нотариальном акте купли-продажи. В данном случае НДС не оплачивается, а гербовый сбор уже включен в сумму налога.

Налог при покупке у не резидентов Испании

Если продающая сторона – не резидент страны, покупатель должен удержать 3% от общей стоимости объекта и выплатить эту сумму в налоговые органы (заполняется форма декларации 211).

Общие расходы

Комиссионные Агентства

Агентство недвижимости получает комиссионное вознаграждение от продавца, если иные условия не оговорены сторонами в договоре.

Ипотечные расходы

Покупая недвижимость с помощью ипотечного кредита, нужно учитывать дополнительные расходы:

• гербовый налог — от 0,1 до 2% от суммы ипотечного долга;
• оценка стоимости имущества (тасация) независимыми экспертами — от 200 до 500 евро исходя от стоимости жилья; для элитной недвижимости стоимость может достигать 1 500 евро;
• комиссионные банку за выдачу кредита по ипотеке (1?1,25% от общей суммы ипотеки).
• регистрационные расходы — заверение кредита по ипотеке в Реестре собственности;
• нотариальные расходы — оформление договора кредитования у нотариуса;
• страхование жилья — обязательный вид страхования и зависит от стоимости недвижимости;
• страхование жизни — не обязательно, но часто банки включают страхование в обязательные условия для выдачи ипотеки.

Нотариальные расходы

Расходы на нотариальное оформление – 0,3-1% от стоимости недвижимости. Нотариальные расходы оплачиваются покупателем.

Регистрационный сбор

Стоимость регистрации недвижимости в кадастре — 400-1200 евро. Регистрационный сбор оплачивается покупателем.

Другие расходы

При покупке недвижимости покупатель оплачивает налоги в размере 9%-10% от стоимости покупки. Если же недвижимость покупается в кредит, расходы увеличиваются до 10%-12%.

Покупка мебели

Данная статья расходов зависит от предпочтений покупателя. Качественная меблировка двухкомнатной квартиры обойдется собственнику недвижимости в 10000-15000 евро. Естественно, при покупке мебели известных дизайнеров только один диван может стоить 10000 евро.

Эксплуатационные расходы

Если Вы владеете собственным объектом недвижимости в Испании, необходимо добавить эксплуатационные расходы, включающие уборку, ремонтные работы, реформирование, вывоз мусора, оплату счетов по за коммунальные услуги и др. Сумма этих затрат зависит от места расположения недвижимости, общей площади помещения и прилежащей территории, а также других критериев. Естественно, обслуживание шикарной виллы возле моря с большим бассейном и собственным садом обойдется дороже по сравнению с маленькой 2-комнатной квартирой на 50 м. кв.

Помимо вышеописанных затрат на обслуживание, владельца объекта недвижимости ждут ряд других расходов (налоги и дополнительные сборы), которые определяются законодательством Испании.

Налог на право собственности (IBI)

Размер IBI равен 0,4-1,1 % в год. Рассчитывается по данным кадастра. Налоговая ставка одинакова для всех владельцев (резидентов и не резидентов Испании). Оплачивается до 10 сентября текущего года.

Налог на доход от аренды

Если Вы собственник недвижимости и не являетесь резидентом страны, хотите сдать недвижимое имущество в аренду, нужно задекларировать прибыль от аренды и заплатить за нее 25% от валового дохода.

Налог на прирост капитала

Налог равен 18% и оплачивается непосредственно владельцем при продаже собственного недвижимого имущества.

Возврат к списку